广州普通住宅租赁价格指数报告三月月报

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2007 年4 月13 日    广州二手房－搜房网

文 中国指数研究院二手房研究中心

 3月份指数

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1079点，比2月上升8点，环比增幅为0.75%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1275元/月、1612元/月和2400元/月。

本月越秀区普宅租赁价格指数依然最高，上升势头保持不变，为1325点。与2月相比，本月越秀指数上升24点；番禺区普宅租赁价格指数最低，为744点，较上月微升2点。

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

3月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

广交会短租热提前到来，外来人员依然是租赁主力

本月广州普通住宅租赁市场指数为1079点，与2月相比上升8点，环比增幅为0.75%。

三月是租赁市场传统高峰期。受2月春节假期结束返广潮和高校开学学生校外租房热潮带动的影响，三月迎来了租赁的高峰，也是春交会短租热的预演期。来穗打工的外来务工人员依然是本月广州租赁市场的主力，他们的租赁需求占据整个租赁市场的半壁江山。白领比较青睐高档商业住宅，以天河为首的一带高级写字楼附近的小区是他们的首选；一般的务工人员则在选择租金便宜的天河、白云一带的城中村。

3月初高校学生基本上回归校园，情侣短租房和月租房促进了高校一带租赁的兴旺，拉动了这一区域租金的上扬。今年第101届"广交会"即将开幕，并正式更名为"中国进出口商品交易会"，"广交会"的功能完善必将带来新一轮的参展热潮。广交会的即将举办也使得短租热提前到来。很多参展商在3月就开始提前预定住所。由于酒店客房吃紧及房价较高，不少客商在租赁市场选择住宅短期租住，增加了展馆附近一带短租市场的租赁需求，拉动了这一带的租金上升。

从广州普通住宅租赁价格指数走势图（图1）可以看到，自今年1月份开始，在经历了06年年末的传统租赁淡季之后，租赁价格指数有了平缓的上升。除了由于春节假期的外来务工人员的往返产生的一定波动之外，也因为国家政策的调控，加大了廉租房的建设管理力度，使部分业主和购房者出现观望心态，令市场租赁房源增多。本月租赁的样本挂牌量和租金都有稍微上升，除白云区降幅0.30%外，广州各区的价格指数均有一定升幅，越秀区指数增幅最大，为4.94%，增幅最小的是番禺区，为0.27%。

从3月份挂牌户型构成来看，二居室的挂牌量比重最大，占全市挂牌总量的45.26%；其次是三居室，占总量的28.56%；一居室最小，占全市挂牌总量的26.18%。与2月相比，一居室和三居室的比重略有下降，降幅为0.25%和0.36%。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，租金都有一定的增加，一居室平均月租金上升11元，环比增幅为0.89%；二居室平均月租金上升5元，环比增幅为0.31%；三居室平均月租金上升10元，环比增幅为0.43%。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月天河区和海珠区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的30.77%和23.01%。越秀区、白云区和番禺区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的14.32%、12.38%和11.75%。荔湾区挂牌样本量所占比重最小，占全市样本总量的7.76%。

从样本的户型构成结构来看，二居室依然是普通住宅租赁的主力户型，3月份二居室房屋租赁挂牌量占样本总量的45.26%，较2月上升0.61%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的28.56%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的26.18%。与2月相比，一居室和三居室样本比重略有下降，二居室房屋样本比重有所增加。

本月一居室样本数量比重最大的是天河区，占全区样本总量的33.25%，最小的是番禺区，占全区样本总量的6.24%；二居室样本数量比重最大的是荔湾区，占全区样本数量的53.87%，最小的是天河区，占全区样本总量的36.37%；三居室样本数量占片区样本总量最大的是番禺区，占全区样本总量的46.12%,最小的是荔湾区，占全区样本总量的21.19%。

本月全市挂牌量最大的四个片区依次为天河区的东圃和天河北片区，海珠区的滨江东和工业大道片区，有效挂牌量分别占全市总量的9.54%、6.35%、4.69%和4.67%。

本月一居室样本比重较高的片区有天河的天河北、天河南和后天河北片区，越秀的解放北片区，占片区样本总量的比重在40%以上；二居室样本比重较高的片区有海珠的赤岗片区，白云的同德片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区有白区的白云大道片区，番禺的华南、市桥、祈福和大石片区，占各片区样本总量的比重超过40%。

天河区：

本月天河区价格指数为1325点，较2月份上升24点，环比增幅1.84%。挂牌样本数量普遍有明显的增加，大部分集中在天河北、东圃和天河公园片区。天河区整体租金呈下降趋势，月均租金一居室为1469元，环比降幅5.11%，二居室为1707元，环比降幅6.84%，三居室为2692元，环比增长1.57%。

天河拥有天河北和珠江新城两个中央商务区，是不少外资企业和大型公司的办公地点，在外籍客商中拥有相当不错的口碑，再加上区内有不少高素质公寓，因此拥有一批相当固定的租客。天河北板块是广州高档写字楼最为集中的区域，每年春节后都会有大量的上班族在该租房，是广州租赁市场的晴雨表。这个片区汇聚多个高档住宅物业，受到外加参展商的欢迎，短租租金较长租贵1/3左右。由于生活习惯和需求的不同，这些外籍参展商比较青睐大户型的三居室，拉动了天河区三居室租金的增加。

而东圃和天河公园一带以城中村为主，租金便宜，毗邻天河中心写字楼，交通也比较便捷，吸引了许多收入不高的打工者和来广州找工作的外地大学毕业生租住。3月天河珠江新城和后天河北片区的二手房交易较为火热，一定程度上抑制了房源的挂牌数量，租金受到影响，出现了不同程度的降幅。

荔湾区：

本月荔湾区价格指数为1125点，较2月份上升15点，环比增幅1.35%。挂牌样本集中在西关、中山八路、流花和芳村片区。除西关片区有微弱的下降外，本月其余上述三个片区挂牌数量普遍增加。荔湾区月均租金一居室为1121元，环比增幅1.03%；二居室为1759元，环比降幅4.50%；三居室为2648元，环比降幅5.53%。

与2月相比较，荔湾区本月挂牌样本量整体有所增加。荔湾区在经历了春节短租热之后，由于短途游客的离去，暂时又还没有新的房客的进驻而显得冷落，出租的挂牌房源量增加，而租金反而较上月下降。本月荔湾区的租赁重点在于吸引长期租客，所以业主会降低短租时期的高租金。

受二手房买卖热潮的影响，老城区挂牌出租房源量逐渐减少，而租金的价格反而稳步上升；芳村作为新生的房源片区，片区内许多都是楼龄较新的商品房和农民自建房，主要用于出租，租金便宜，地铁一号线贯穿整个片区，交通便利，是许多白领和打工一族的理想租房选择。流花片区临近火车站和几个大型批发市场，凝聚了强大的人气，在经历多年的治安整治后效果明显，吸引了很多外来商人在此租房居住和贸易，增加了这个片区的租赁需求和租金价格。

越秀区：

本月越秀区租赁价格指数为1233点，与2月相比，上升58点，增幅为4.94%。除北京路片区挂牌房源量本月有稍微减少外，东风东、东山、淘金、五羊新城等多个租赁热门片区挂牌样本数量有明显的增加，反观租金则有所下降。越秀区本月月均租金一居室为1372元，环比降幅5.63%；二居室为2108元，环比增幅0.25%；三居室为2967元，环比降幅6.00%。

五羊新城东接珠江新城，西连东山老城区，是广州最早规划兴建的住宅区之一，区内高楼林立，生活配套设施齐备，租赁市场相当活跃。在珠江新城上班的白领人士选择在此租房居住，所以租价有进一步上升的趋势。本月东风东和环市东片区二手房买卖交易波动较大，影响了这两个片区的租赁市场，政府出台的调控政策促使投资者和部分业主采取观望态度，对于房产交易采取谨慎态度，暂时采取保守的出租方式经营，挂牌房源量出现稳步增长。春交会的临近，许多来自外地和国外的商人汇聚越秀区流花会馆，承接春节短租热浪，带动了会馆附近租赁的需求。

海珠区：

本月海珠区租赁价格指数为872点，与2月相比上升10点，增幅为1.16%。3月海珠区月均租金一居室为1129元，二居室为1581元、三居室为2511元，与上月相比，一居室租金上升11元，增幅1.02%；二居室上升6元，增幅0.38%；三居室下跌35元，跌幅1.36%。赤岗、工业大道、新港西和滨江东片区的挂牌房源总量占全区总量的比例都超过15%，其中滨江东样本房源总量所占比重最大，约为20.40%。租金方面，除江南大道南和滨江东片区有明显的下跌外，其他片区的月均租金较上月普遍有所上升，一居室租金下跌较大的是滨江东片区，下跌了84元，跌幅为6.11%；与此同时，二居室租金增幅最大的是琶洲、宝岗和赤岗片区，增幅分别为14.25%、12.12%和6.96%。

滨江东片区有在建和建成多幢新的高档住宅小区楼盘，成为市民瞩目的新焦点，而老房的改造也成就了二手房交易的火热，出租挂牌房源量呈现下降趋势；赤岗、宝岗、工业大道和新港西片区等多个租赁热点片区依然备受青睐，成熟的社区配套，便利的交通网络覆盖，吸引很多在天河和越秀工作的上班族；而琶洲片区一带，本届广交会增加了"进口"展馆，所以这个片区的房源吸引了更多来华贸易的参展商人，再加上本身片区房源量较少，租金拉高，惠泽了周边邻近的赤岗、新港西等片区短租的热潮。

白云区：

3月白云区租赁价格指数为989点，与2月相比下降3点，降幅为0.30%。本月白云区月均租金一居室为958元，二居室为1390元，三居室为2064元，对比2月白云区本月一、二居室租金出现不同上升，增幅分别为6.72%和4.94%，而三居室则有所下降，跌幅为0.41%。本月一居室租金下跌较为明显的是机场片区，跌幅为8.76%，而黄石和三元里片区有明显的上升，增幅分别为11.61%和6.19%；二居室租金上升最明显的是罗冲围和同德片区，分别增长了200元和81元；除三元里片区12.06%的增幅外，三居室其他多个片区呈现较大幅度的下降，最明显的是白云大道、罗冲围、广园和机场片区，降幅超过3%。

三元里片区经过几年的大力改造，环境和治安已有明显改善，逐渐成为吸引更多在万通等大型商品批发商城营业的商户租赁的硬件条件。春交会临近，三元里片区靠近广州火车站和广交会流花会馆，而且是连接两个会馆的地铁二号线的终点站，地利优势吸引了大量参展商争相租住附近的桂花岗一带小区，其中一、二居室比较受他们的青睐。白云大道片区以广东外语外贸大学一带为中心，内有金泉山庄、云山锦绣等大量高档小区楼盘，虽离市中心有一定的距离，大量公交线路直通市中心办公写字楼，环境租金也较为便宜，是许多职场新人安家的首选。而两间高校的陆续开学，引发了学生校外租房的热潮，引发了一居室和二居室的热租，拉动两个户型的租金上扬。

番禺区：

本月番禺区月均租金一居室为854元，二居室为1095元，三居室为1615元，与二月基本持平。一居室大部分片区租金的下降比较明显，跌幅最大的是市桥和大石片区，超过7%；二居室则普遍有所增长，增幅最大的是华南片区，为7.72%；除华南片区有5.24%的增幅外，三居室大部分片区本月租金都有稍微的下降。本月番禺区各片区挂牌房源量有稍微的增加，租金则普遍有所下降，降幅在1%-8%之间。而市桥、洛溪和大石片区的各类型居室的租金则呈下跌趋势。

越来越多的白领崇尚"上班在天河，居住在番禺"。番禺经过近几年的高速发展，祈福新邨等成熟的社区建设，新光快速等多条主干道直通市区中心，交通便利，吸引了很多年轻上班族。除二手买卖交易逐渐向市区中心迈进的同时，租赁市场也在渐渐发展起来。华南片区和市桥、大石片区是番禺区租赁市场的热点片区，一、二居室备受白领的青睐，而三居室则在二手房买卖交易中处于优势地位。

 

 

附表：2月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）