第二个月牙湖在下关？

老南京人都知道，解放前南京下关多为渔民、外来居民的聚集之地，划归城区后则一直以南京“棚户区”的面貌出现。按照市建委总顾问叶菊华的话说，此前的下关是人们不愿意居住的区域。

然而，当世茂滨江矗立在下关沿江地带的时候，人们感叹：下关原来也可以建豪宅。等到美林国际投资的350万一套的锋尚国际出现在下关小桃园后，人们开始意识到，下关滨江地带的豪宅时代开始到来了。

5 月30日，热河南路31号地块将被拍卖，该地块实际出让面积在2.7万平方米左右，挂牌底价1.16亿元，折合楼面地价3275元/平方米。业内人士预测，由于有去年11月1日浙江天正集团天价拿地作背景，该地块同样有可能遭到热抢。在该地块顺利出让后，围绕小桃园公园的高档住宅将再添一处——下关，这片3年前均价3000元/平方米左右的土地，正频频冒出单价万元以上的高档楼盘。

现状：万元豪宅扎堆

2007年，世茂滨江新城和锋尚国际公寓还在继续推出新房源，同时，位于世茂滨江新城对面、将于今年5月左右开盘的皇冠钻石双星售价也在10000万/平米左右。

此外，靠近锋尚国际公寓的下关姜家园地块用地总面积为34064.7平方米，被天正集团在2006年11月以底价7倍的价格7000万元拿下，天正集团也有意再次开发豪宅项目，业内人士估计，加上前期费用1042.26万元，不包含拆迁价楼面地价达到2865元/平方米。这块地也拟于年内上市，由于毛地成本、拆迁费用、建安成本及各项税费等加在一起，开发成本在1万元/平方米以上，因此未来售价预计将在1.2万～1.8万元/平方米之间。

地块编号为G28的热河南路31号地块，即将拍卖，起拍价1.16亿，楼面地价达到了3275元/平方米。由于“热河南路地块” 起拍价较高，业内人士认为其极可能成为下关地区的下一个“高档住宅”。

这片3年前均价3000元/平方米左右的土地，正频频冒出万元楼盘。有人预言，下关将出现高端楼盘“五马并驾”的局面。

由于历史和城市发展战略方面的原因，下关向来是南京房地产市场的“冷门”。相对于河西、江宁、江北如火如荼的开发，下关总是显得相对冷清——楼盘少，受瞩目程度不高。

记者从网上房地产了解到，下关幕燕片区的旭日景城、中浩森林湾等2006年主力楼盘所剩房源已经不多，但新的楼盘也陆续上市。下关城建集团的江雁·山水雅苑即将开盘，受期待已久的香溢北城也确定5月开盘，均价6000元/平方米左右。金基翠城也将于5月13日开盘，可售套数100套，均价6237元/平方米。小项目安怀村453号商住楼本月30日开盘，可售套数36套。