广州普通住宅租赁价格指数报告4月月报

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2007 年5 月17 日    广州租房－搜房网

文 中国指数研究院二手房研究中心

4月份指数

广州普通住宅租赁价格指数
	07年3月	07年4月
4	1079	1083

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1083点，比3月上升4点，环比增幅为0.37%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1341元/月、1582元/月和2378元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

 

本月越秀区普宅租赁价格指数依然最高，上升势头保持不变，为1375点。与4月相比，本月越秀区指数上升50点；番禺区普宅租赁价格指数最低，为780点，较上月上升36点。

图2：广州各城区4月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

4月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

三月租峰余热未了，四月短租热潮又至，租赁市场依然看涨。

4月广州普通住宅租赁指数继续保持上升趋势，样本挂牌量和整体租金都略有增长，本月指数为1083点，较上月上升4点，环比涨幅为0.37%。

进入4月，传统租赁高峰逐渐回落。作为租赁主力的外来务工人员和高校学生对出租房的需求较三月有所缓和，备受年轻白领青睐的天河区，租赁指数明显下降。另一方面，4月15日至30日第101届广交会在琶洲展馆和流花路展馆同时分两期举行，大量参展商加入4月广州租赁市场主力行列，促使广州市内各大短租热点随之火爆起来。除了占有"地利"优势的越秀区和海珠区租赁指数有明显上升外，交通便利、环境舒适的番禺区也大受外商欢迎，番禺区租赁指数有较大升幅。

从广州普通住宅租赁价格指数走势图（图1）可以看到，4月广州市普通住宅租赁价格指数比3月上升了4点，继续保持前两个月份的上升趋势，显示广州租赁市场价格在经历了06年下半年连续６个月的下跌后终于调头向上。

本月各城区指数除天河区略有下降外，其他区的指数皆有不同幅度的增长。其中，番禺区增幅最大，为4.84%；紧随其后的是海珠区，增幅为4.65%；荔湾区降幅最小，较上月微升0.53%。

从4月份挂牌户型构成来看，二居室的挂牌量比重最大，占全市挂牌总量的43.85%；其次是三居室，占总量的30.69%；一居室最小，占全市挂牌总量的25.46%。与3月相比，二居室和三居室的比重略有下降，降幅分别为1.41%和3.1%。与上月相比，除一居室平均月租金有所增长外，二居室和三居室的平均月租金都呈现不同程度下跌。其中，一居室平均月租金上升66元，环比增幅为5.16%；二居室平均月租金下降30元，环比跌幅为1.86%；三居室平均月租金下降22元，环比跌幅为0.91%。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月天河区挂牌样本量所占比重最大，占全市样本总量的34.57%；海珠区次之，占全市样本总量的17.66%；越秀区、白云区和番禺区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的11.41%、14.12%和14.80%；荔湾区挂牌样本量所占比重最小，占全市样本总量的7.43%。

图3：广州4月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室所占比例较上月有所下降，但依然是普通住宅租赁的主力。4月份二居室房屋租赁挂牌量占样本总量的43.85%，较3月下降1.41%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的30.69%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的25.46%。与3月相比，二居室和三居室样本比重略有下降，一居室房屋样本比重有所增加。

图4：广州3月份挂牌样本量户型构成结构图

本月一居室样本数量比重最大的是天河区，占全区样本总量的34.29%，最小的是番禺区，仅占全区样本总量的5.00%；二居室样本数量比重最大的是荔湾区，占全区样本数量的55.83%，最小的是天河区，占全区样本总量的37.06%；三居室样本数量占片区样本总量最大的是番禺区，占全区样本总量的46.82%，最小的是荔湾区，占全区样本总量的22.16%。

本月全市挂牌量最大的三个片区均在天河区，依次是东圃、天河北和天河公园片区，有效挂牌量分别占全市总量的10.76%、6.33%和5.52%。

本月一居室样本比重最高的片区是越秀区的解放南片区，占片区样本总量的48.65%，；另外，天河的天河北、后天河北片区，越秀的五羊新城、解放北片区和海珠的滨江东片区的一居室样本比重都超过片区样本总量的40%。二居室样本比重较高的片区有荔湾区的芳村片区，海珠的琶洲和赤岗片区以及白云的罗冲围片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区集中在番禺区，其中最高的是华南片区，占片区样本总量的59.24%，另外，三居室样本比重超过样本总量的50％的还有海珠的滨江东片区和番禺的市桥片区。

图5：广州各城区4月份指数环比变化图

4月份各城区指数除越秀有所下降外各区都呈现上涨局面。越秀区指数下跌21点，涨幅达1.70%，番禺、白云、天河、海珠和荔湾各区的指数分别上升36点、46点、50点、18点和6点，涨幅分别为4.84%、4.65%、3.77%、2.06%和0.53%。

天河区：

本月天河区价格指数为1212点，较3月份下跌21点，环比降幅1.70%。挂牌样本数量明显增加。天河区是全市普宅租赁挂牌量最大的城区，大部分集中在天河北、东圃和天河公园片区。天河区整体租金有所下降，月均租金一居室为1486元，环比增长1.17%，二居室为1726元，环比增长1.08%，三居室为2641元，环比增长1.88%。

天河区不仅坐拥天河北和珠江新城两个中央商务区，同时有东圃和天河公园等租金便宜、交通便利、毗邻天河中心写字楼的城中村，拥有相对稳定的租客群体。在经历了三月传统租赁高峰后，相当一部分白领和来穗务工人员对租房的需求有所缓和。尽管东圃、天河公园等以长租为主的片区放盘量有大幅增长，但整体租金较上月下降1.69%。

但天河中心商务区是不少外资企业和大型公司的办公地点，在外籍客商当中拥有相当不错的口碑，区内不少高素质公寓成为广交会期间短租热点。天河北作为广州发展最为成熟的商务区之一，地铁一、三号线在区内均设有多个站点，乘地铁往来琶洲展馆和流花路展馆均相当方便，该片区的中信公寓、中怡城市花园等公寓物业，以及天誉花园、汇景新城等高档住宅物业，均受到外籍参展客商的欢迎；后天河北的汇景新城是天河北附近大型的豪宅盘之一，洋房、别墅和公寓物业一应俱全，以东南亚、印度、欧洲一带的外籍租客为主；另一短租热点珠江新城的单身公寓大有市场，其中，以双城国际和马赛国际公寓最为抢手。

荔湾区：

本月荔湾区价格指数为1131点，较3月份上升6点，环比增幅0.53%。挂牌样本数量较上月略有减少。挂牌样本所占比重最大的是西关和芳村片区，二者挂牌样本均接近全区的挂牌样本总数的1/3。荔湾区月均租金一居室为1177元，环比增幅为5.01%；二居室为1714元，环比下降4.50%；三居室为2653元，环比增长0.18%。

荔湾区的芳村、坑口、陈家祠和流花片区都有地铁站，生活便利，在长期租赁方面拥有一定的竞争力。这一区的西关、荔湾路片区有着浓厚的老广州生活气息，虽然放盘量不多，但对初到羊城的外来人员有很大吸引力。作为租赁市场生力军的芳村片区，房源丰富，租金便宜，而且交通方便，吸引了越来越多的年轻白领到此租住，租赁需求和租金上升空间大。

流花片区临近火车站和几个大型批发市场，人气旺盛，大批外来商人在此租房居住和贸易，租赁需求和租金上升空间大。4月下半月，第101届广交会在流花会馆和琶洲会馆同时举行，广州各区掀起短租热，荔湾区的流花片区占尽地利，该片区放盘量与上月基本持平，但租金明显上扬。

越秀区：

本月越秀区租赁价格指数为1375点，与3月相比，上升50点，增幅为3.77%。北京路片区挂牌房源量本月依然呈下降趋势，各户型的样本数量均有较大跌幅。除此之外，东风东、淘金、解放北等租赁热门片区挂牌样本数量有明显的增加。越秀区本月整体租金较上月有所上涨。平均月租金一居室为1451元，环比增长5.73%；二居室为2082元，环比下降1.23%；三居室为3104元，环比增长4.62%。

本月广州普通住宅租金最高的仍是越秀区。三月传统租峰过后，向来活跃的五羊新城片区租金增长势头有所减弱，北京路片区则放盘量和租金齐降。本月份，越秀区租赁市场贡献较大的是广交会带来的短租热潮。流花路展馆已连续多年成为广交会的展馆，附近住宅短租市场的发展也相对较为成熟，如嘉和苑、金桂园以及广怡大厦等高质素的住宅物业，均受到参展客商的追捧。另一个参展商较为热租的路段是距离流花路展馆不远的解放北、桂花岗一带，主要受到一些裘革皮羽绒及制品参展商的青睐。环市路是广州发展成熟的商务区之一，也是不少在穗工作外籍人士的热门聚居地，因其生活配套完善、交通方便，因此也是广交会参展客商选择的热门短租地之一。

海珠区：

本月海珠区租赁价格指数为1035点，与3月相比上升46点，增幅为4.65%。3月海珠区月均租金一居室为1203元，二居室为1547元、三居室为2573元。与上月相比，海珠区租金有所上涨，一居室租金上升74元，增幅6.54%；二居室下降34元，增幅2.13%；三居室上涨62元，跌幅2.48%。在海珠区多个片区中，广州大道南和江南大道南两个片区的各种户型平均月租金都有所下降；而琶洲和赤岗片区虽然挂牌样本量减少，但平均月租金较上月有所增长。

4月份海珠区租赁市场受"会展效应"影响较为明显，租赁均价见涨。琶洲会展商圈的带动，促使新港东、赤岗一带的楼盘首先受惠，如丽影华庭、信步闲庭、佳信花园以及高教花园等有小区管理的物业，在交易会期间比较热租，较多为外省参展商的公司职员选择在此暂住；滨江东一带的江景豪宅盘，由于拥有独特的江景资源，吸引了相当一部分对居住环境要求较多的欧美籍人士。

此外，海珠区长租市场的表现也不逊色，光大花园、金碧湾和金碧花园等楼盘租赁交投相当红火。

白云区：

本月白云区租赁价格指数为890点，与3月相比上升18点，增幅为2.06%。本月白云区月均租金一居室为1024元，二居室为1415元，三居室为2051元，本月白云区本月各户型租金涨跌与3月保持同向，一居室和二居室均保持增长，增幅分别为6.91%和1.77%，而三居室则微跌0.63%。本月白云大道租金涨幅明显，一、二、三居室租金分别上涨115元、47元和117元；机场路租金上升势头依然很猛，一、二居室涨幅分别有13.20%和12.04%，但三居室租金略降2.59%；罗冲围、三元里和黄石片区租金则明显下降。

白云区是在穗工作的外地人热门的聚居片区之一，新市、广园路、机场路等热门区域，继续成为4月份白云区的租赁热点。白云区的治安管理相对比较落后，但是经过近几年的大力整治，三元里、黄石、罗冲围等片区租赁市场逐渐规范，而且由于租金较低，大量来穗务工人员热衷在此租住，租赁需求稳定。此外，该区有多个质量较高的小区楼盘围绕在素有"市肺"之称的白云山周围，如白云大道片区的金泉山庄、云山锦绣等。广交会期间，距离流花路展馆不远的白云高尔夫、时代花园等高档楼盘成为白云区短租热点。

番禺区：

本月番禺区租赁价格指数为780点，与3月相比上升36点，增幅为4.84%。本月番禺区样本数量明显增加，各种户型租金均呈涨势，月均租金一居室为929元，二居室为1124元，三居室为1694元，分别较上月上升75元、29元和80元，涨幅为8.81%、2.65%和4.97%。除了大石、市桥和祈福片区一居室租金有所下降外，其他片区一居室和全区二居室、三居室的平均月租金都有所上升，其中增幅最大的是洛溪片区的三居室平均月租，为7.41%，比3月上升114元。

近几年番禺区楼市发展迅猛，区内拥有多个成熟小区，再加上新光快速干线的开通和地铁的驶入，越来越多的白领投入"上班在天河，居住在番禺"的生活模式，番禺租赁市场日渐红火。4月广交会期间，有着良好的居住环境和便利的交通设施的番禺区，适时推出大量配套完善的短租物业，放量和租金均有较大增长。其中，洛溪新城、星河湾、祈福新村等大型成熟社区最受青睐。

附表：4月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）