南京上半年楼市"好得可怕" 供需博弈套牢买房人

2007年上半年刚刚过去。对于南京楼市以及参与楼市博弈的各方力量来说，这半年的光景让人印象深刻——从“抢房潮频繁上演”的突然，到“房价进入快速上升通道”的无奈，再到“无房可卖”的尴尬，买房者和卖房者在这场“买”与“卖”的游戏中，体验着悲喜与阵痛。

按照开发商自己的话来说，南京楼市在上半年表现得“市场好得可怕”。

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最新的统计数据显示，2007年1～6月，南京全市商品住宅共认购64553套，成交53280套。相比去年同期，南京今年上半年多卖了7000套房。但由于受到地产新政的影响，6月份南京楼市开始出现一些比较“奇特的现象”。

6月，全市住宅成交套数比上个月下降了逾四分之一。截至6月26日，全市仅有16家楼盘领取了销售(预售)许可证，其中有一个是中低价商品房。从二手房交易市场的情况来看，整个6月份的新房挂牌量仍在增长，但成交量开始出现下滑，挂牌均价涨势也有明显下降态势。

近一个月来，南京楼市出现的这种“需求旺盛不减、成交量明显下滑、新盘上市量逐步减少”的情况，也引起了专家的高度关注。

“需求不稳定，供应也不稳定，供求关系不稳定导致价格不稳定，这种不稳定往往带来了市场的不确定性和风险性。”东南大学建设与房地产系主任李启明教授给南京楼市把了一脉。他认为，需求的旺盛是高房价“逼迫”所致，由于房价高涨，一些潜在购房者不得不提前透支需求。但反过来，这样一种提前透支也有可能使得楼市后市乏力。

业内人士提醒购房者，如果急需购房，现在可以买了；如果是已有房产，还想再买一套做固定投资，现在也可以买。不过，除江宁、江北、河西这三个现在的热点区域以外，市民不妨把眼光放到这些区域以外的，更有升值潜力的地方。