广州普通住宅租赁价格指数报告（6月）

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2007 年7 月12 日    广州二手房-搜房网

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

6月指数

广州普通住宅租赁价格指数
	5月	6月
6	1112	1106

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1106点，比上月下跌6点，环比跌幅为0.54%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1416元/月、1742元/月和2300元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

 本月仍是越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1368点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为857点。

图2：广州各城区6月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

6月广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

中心城区一、二居室升温，次中心城区大户型租旺

6月广州普通住宅租赁市场较为平淡，无论是放盘量还是整体租金水平，都出现微弱幅度的下降。本月指数为1106点，下跌6点，环比跌幅为0.54%。

从6月份挂牌样本量户型构成来看，占据广州房屋租赁市场最多的仍然是二居室，其供应量占总量比重为44.68%，一、三居室所占比重较上月略有下降。在平均月租金方面，与5月相比，一、二居室均呈现上涨趋势，二居室平均月租金上涨72元，三居室平均月租金上涨108元，而三居室平均月租金下降121元。

本月各城区指数除天河、越秀区出现下降以外，其他区的指数皆有不同幅度的上涨，其中荔湾区月均租金上涨幅度最大，为109元；其次是番禺区，上涨102元，其他各区涨幅在40元左右。

6月是高校学生毕业时节，原本是普通住宅租赁高峰期，但是今年整个高峰并不如往年明显，反而整个租赁市场略显冷淡，其原因有两个方面：首先是受往年高峰期找房难租金高的经验影响，本年许多毕业生都提前一两个月找房，造成毕业生租赁高峰提前，6月市场反而相对5月平淡；其次是受股市淘金热的影响，许多在股市获利的家长以及大学生炒股高手都倾向于买房，一定程度上减少了租赁需求。

分析具体数据可以发现本月租赁市场在具体结构上呈现一个较为明显的特点：租金水平较高的越秀、天河两大中心城区，一、二居室的租金又较大幅度的上涨，而三居室则出现较大幅度的下降；与此相反的是，白云和番禺等次中心城区的三居室平均月租金则出现较大幅度的上涨。这种现象主要是在二手房买卖市场的影响下形成的。五月与六月，广州房价出现较大幅度的上涨，尤其是天河区的天河北、珠江新城片区、越秀的东风东片区等处于房价水平最高处的路段上涨尤其剧烈，房价将继续上涨的舆论十分盛行，造成许多观望者决心在次中心城区买房，减少了部分中心城区的租赁需求。另外，为逃避股市风险，较大数额的资金倒流进楼市，这部分投资者偏向购买热门路段的中小户型进行高端投资，三居室由于投资过大、租赁回报相对较小的原因并不受他们青睐，导致一、二居室与三居室差异较大。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月依然是天河区和海珠区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的32.53%和18.99%。荔湾区挂牌样本量所占比重较小，占全市样本总量的8.46%。越秀区、白云区和番禺区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的12.50%、15.03%和12.48%。

图3：广州6月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室依然是普通住宅租赁的主力户型，6月份二居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的44.68%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的30.18%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的25.14%。与上月相比，一、二居房屋室样本比重增加，三居室房屋样本比重减少。

 图4：广州6月份挂牌样本量户型构成结构图

 

本月一居室样本比重最高的城区为天河区，一居室样本占天河区样本总量的34.01%；比重最低的城区为番禺区，仅占全区样本总量的5.66%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占全区样本总量的60.12%；最低的为番禺区，占全区样本总量的36.62%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占全区样本总量的57.72%；最低的为越秀区，占全区样本总量的20.19%。

本月全市挂牌样本量最大的三个片区依次为天河的东圃、天河北、天河公园片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的7.86%、6.46%和5.51%。

本月一居室样本比重最高的片区是天河的天河北，占片区样本总量的47.79%，另外天河的后天河北和天河南片区，越秀的解放南和小北片区，海珠的赤岗片区的一居室样本比重都占了片区样本总量的40%以上；二居室样本比重较高的片区有荔湾区的西关片区，白云的同德和罗冲围片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区有海珠的赤岗片区，番禺的洛溪、华南、市桥和祈福片区，占各片区样本总量的比重超过50%。

 图5：广州各城区6月份指数环比变化图

6月份各城区指数除越秀、天河出现下降外各区都呈现上涨局面。番禺、荔湾、海珠、白云各区指数分别上涨55点、64点、21点、24点，涨幅分别为6.86%、5.28%、2.64%、1.91%。越秀区指数下降71点，降幅为4.19%；天河区指数下降50点，降幅为4.19%。

天河区的普宅租赁挂牌量本月依然遥遥领先，其中天河北、天河公园和东圃三个片区的挂牌量最大，其总和占六个城区总挂牌量的比重接近20%。天河区6月份一居室平均月租金为1584元，比上月上涨106元，其中沙河片区涨幅最大，达134元，其次是后天河北、员村、天河公园等骗取，涨幅都在90元左右；二居室平均月租金为1826元，比上月上涨92元，除珠江新城、天河南、沙河片区出现下降外，其他片区都呈上涨趋势，涨幅最高的是东圃片区，较上月上涨了66元；三居室平均月租金为2290元，比上月下跌209元，除沙河片区增长55元以外，其他片区都呈现下降局势，降幅在45元到550元之间。

荔湾区本月的挂牌房源集中在西关和芳村片区，两个片区的挂牌房源量之和占荔湾区挂牌总量的67.13%。6月本区平均月租金一居室为1116元，二居室为1936元，三居室为2845元，与5月相比都呈现上涨趋势，涨幅在30元到130元之间。各片区一居室月租金涨幅较大的是陈家祠、桥中和芳村片区，均超过100元；二居室月租金上涨较为突出的是西关和流花片区，环比涨幅分别为100元、201元；三居室月租金各片区差异较大，陈家祠、流花和坑口片区涨幅在150-300元之间，而桥中、荔湾路和芳村片区三居室月均租金环比跌幅都超过100元。

越秀区各片区月均租金一居室为1556元，二居室为2174元，三居室为2842元，其中一居室和二居室出现150元左右的涨幅，而三居室则有较大幅度的下跌，跌幅达529元。分析三居室相关数据可以发现，6月越秀区除五羊新城和东川路片区月均租金较上月有所增加以外，其他各片区均出现较大幅度的下降，降幅超过300元，尤其是放盘量最大的淘金片区，月均租金环比下降了619元，拉低了整个越秀区的三居室月均租金水平。

海珠区各片区月均租金一居室为1292元，二居室为1792元、三居室为2599元，二居室租金出现下跌，其它两者略有上涨，波动幅度都在1.5%左右。各片区涨跌互现，较为引人注目的是琶洲和赤岗片区，其中琶洲的一、二、三居室月均租金均出现下跌，二、三居室跌幅超过100元，高居各片区跌幅榜首，而赤岗片区三种房型月均租金都出现上涨，二居室环比上涨73元，三居室环比上涨219元，高居各片区涨幅榜首。

白云区海珠区各片区月均租金一居室为1000元，二居室为1441元、三居室为2207元，对比上月一居室租金略有下跌，二、三居室有所上涨，涨幅分别为39元、81元。本月白云区三居室月均租金波动较大，同德围、罗冲围、机场路三个片区月均租金都有较大幅度的上涨，涨幅在130-230元之间，三元里和白云大道片区月均租金则出现140元左右的降幅。

番禺区本月一、二居室放盘量出现下降，二居室放盘量降幅高达31.13%，而三居室放盘量则增加了12%，月均租金一居室为1053元，二居室为1162元、三居室为1793元，对比上月均有上涨，涨幅最大的是一居室，达7.75%，二、三居室涨幅分别为0.34%、2.95%。各片区中祈福板块租赁形势最好，一、二、三居室月均租金都出现上涨，一居室涨幅超过10%，三居室涨幅也超过5%。

附表：6月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）