广州普通住宅租赁价格指数报告(2007年8月)

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网
承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

8月指数

广州普通住宅租赁价格指数
	7月	8月
78	1146	1224

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1224点，比上月上涨78点，环比涨幅为6.81%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1439元/月、1805元/月和2682元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

本月仍是越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1526点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为862点。

图2：广州各城区8月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

8月广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁市场全面上扬，名校聚集区尤为火爆

8月广州普通住宅租赁市场较旺，放盘量较上月有微弱幅度的增加，整体租金水平上涨幅度较大。本月指数为1224点，较上月上涨78点，环比涨幅为6.81%。

从8月份挂牌样本量户型构成来看，占据广州房屋租赁市场最多的仍然是二居室，其供应量占总量比重为43.80%，一、三居室所占比重较上月略有上涨。在平均月租金方面，与7月相比，三类房型均呈现上涨趋势，一居室平均月租金上涨37元，二居室平均月租金上涨110元，三居室平均月租金下降167元。

本月各城区指数全面上涨，天河、越秀、海珠、白云各区指数增长都超过80点，月均租金也上涨100元以上；荔湾区与番禺区指数增长幅度较小，在15点左右，月均租金的上涨在18元至35元之间。

对8月租赁市场影响较大的有两个因素，一方面受9月开学的影响，中小学名校较多的越秀区以及高校聚集的天河区本月租赁市场较为火爆，越秀区大部分是家长租房供孩子读书，所以适合全家居住的二居室、三居室较受欢迎，导致这两个房型月均租金提升较多。天河区大部分是高校学生校外租房，以及送孩子上学的家长短期租房，各类房型都有需求，导致天河区三类房型放盘量和月均租金都出现全面上涨。另外，在同样因素的影响下，海珠区中山大学附近滨江东等片区、白云区外语学院以及中医药大学附近的白云大道、三元里等片区、荔湾区有中小学名校分布的陈家祠、流花等片区相应的租赁价格也出现增长。

除开学因素影响以外，对8月广州租赁市场影响较大的还有投资风的兴起。深圳购房团大规模入穗投资的同时，也引起了来自其他城市投资者对广州房产投资市场的关注，这部分投资者的入市在抬高了房价的同时也抬高了投资热门片区的租金水平。反应在数据上就是天河区的天河北片区、珠江新城片区，海珠区的滨江东片区，越秀区的东山片区、北京路片区，白云区的机场片区以及番禺的洛溪片区等路段的租金水平出现较大幅度的上涨。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月依然是天河区和海珠区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的32.79%和21.27%。荔湾区挂牌样本量所占比重较小，占全市样本总量的7.58%。越秀区、白云区和番禺区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的13.51%、13.90%和10.94%。

图3：广州8月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室依然是普通住宅租赁的主力户型，8月份二居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的43.80%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的31.33%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的24.87%。与上月相比，一、二居房屋室样本比重下降，三居室房屋样本比重增加。

图4：广州8月份挂牌样本量户型构成结构图

本月一居室样本比重最高的城区为天河区，一居室样本占天河区样本总量的30.50%；比重最低的城区为番禺区，仅占全区样本总量的6.21%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占全区样本总量的54.84%；最低的为天河区，占全区样本总量的36.14%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占全区样本总量的47.88%；最低的为荔湾区，占全区样本总量的21.60%。

本月全市挂牌样本量最大的三个片区依次为天河的天河北、天河公园片区与海珠区的滨江东片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的7.12%、7.08%和5.72%。

本月一居室样本比重最高的片区是白云的同德，占片区样本总量的96.77%，另外天河的天河北片区，越秀的解放南的一居室样本比重都占了片区样本总量的40%以上；二居室样本比重较高的片区有荔湾区的中山八与荔湾路片区，白云的广园路片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的是番禺区的华南、市桥片区，占各片区样本总量的比重超过60%。

图5：广州各城区8月份指数环比变化图

8月各城区指数都呈现上涨局面，长势较大的海珠区、白云区、越秀区、天河区，指数相比上月都上涨超过80点，涨幅从5.83%到9.02%不等；番禺区与荔湾区指数上涨幅度较其它城区小，指数分别上涨了18点和11点，环比涨幅分别为2.13%和0.89%。

天河区的普宅租赁挂牌量本月依然遥遥领先，其中天河北、天河公园和东圃三个片区的挂牌量最大，其总和占六个城区总挂牌量的比重接近20%。天河区8月份一居室平均月租金为1663元，比上月上涨36元，其中天河公园片区涨幅最大，达147元，其次是珠江新城片区，上涨89元，岗顶与沙河片区出现下降，降幅在15到30元之间；二居室平均月租金为1975元，比上月上涨95元，除珠江新城片区与上月持平，其他片区都呈上涨趋势，涨幅最高的是后天河北片区，较上月上涨了145元；三居室平均月租金为2827元，比上月上涨201元，除岗顶片区下跌11元以外，其他片区都呈现上涨局势，涨幅在60元到430元之间。

荔湾区本月的挂牌房源集中在西关和芳村片区，两个片区的挂牌房源量之和占荔湾区挂牌总量的71.37%。8月本区平均月租金一居室为1240元，二居室为1972元，三居室为2893元，与7月相比都呈现上涨趋势，涨幅在3%以下。各片区一居室月租金涨幅较大的是流花和坑口片区，均超过60元；二居室月租金上涨较为突出的是桥中片区，较上月上涨174元；三居室月租金各片区差异较大，陈家祠片区涨幅最大达379元，而跌幅最大的荔湾路片区，月租金下跌超过200元。

越秀区各片区月均租金一居室为1422元，二居室为2205元，三居室为3507元，其中二居室和三居室月均租金出现较大幅度的增长，分别上涨108元、227元，而一居室则出现下跌，跌幅达58元。分析三居室相关数据可以发现，8月越秀区除环市东片区月均租金较上月增长较大以外，东川路、解放南、小北片区增长幅度微弱，甚至与上月持平，其他片区则皆呈现下跌局面，跌幅最大的淘金片区下跌达273元，跌幅其次的东风东片区也下跌了192元，导致整个月秀区的三居室月均租金水平下降。

海珠区各片区月均租金一居室为1344元，二居室为1797元、三居室为2808元，三类居室月均租金较上月皆出现上涨，涨幅在100元左右。各片区涨跌互现，较为引人注目的是琶洲和江南大道南片区，其中琶洲的一、二居室月均租金均出现下跌，一居室跌幅达127元，是一居室月均租金跌幅最大的片区，而琶洲片区的三居室租金则出现233元的涨幅；江南大道南片区三种房型月均租金都出现上涨，一、二居室环比上涨超过100元，三居室环比上涨262元，位于各片区三居室月均租金涨幅榜首。

白云区各片区月均租金一居室为1055元，二居室为1523元、三居室为2300元，对比上月三种房型月均租金均有上涨，涨幅分别为23元、149元、154元。本月白云区三居室月均租金波动较大，除罗冲围片区出现230元的跌幅以外，其他各片区均有70元以上的增长幅度，涨幅最大的同德片区月均租金环比上涨166元。

番禺区本月月均租金一居室为1204元，二居室为1224元、三居室为1862元，对比上月一居室出现小幅下跌，跌幅达0.67%，二、三居室涨幅分别为1.22%、2.36%。各片区中洛溪板块租赁形势最好，一、二、三居室月均租金都出现上涨，涨幅分别为13.98%、2.98%、1.62%。

附表：8月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）

附：指数编制说明

编制对象：广州市天河、荔湾、越秀、海珠、白云和番禺六个城区的普通住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。

样本来源：来自多家样本单位房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集超过20000个挂牌样本。

基准样本：所选样本需满足如下条件：一般装修；有简单家具、家电；有管道天然气（或煤气）、热水器及厨具；周围环境一般；一居室建筑面积20-60平方米，二居室建筑面积40-80平方米，三居室建筑面积70-120平方米；付租方式为月付。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。

指数基期：以2005年12月为基期，以北京基期指数1000点为基准，广州基期指数967点。

发布内容：全市当期指数、平均月租金，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区一居室、二居室、三居室平均月租金。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。