广州普通住宅租赁价格指数报告（2007年9月）

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2007 年10 月12 日   广州二手房-搜房网

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网
承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

9月指数

广州普通住宅租赁价格指数
	8月	9月
36	1224	1188

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1188点，比上月下跌36点，环比跌幅为2.94%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1408元/月、1776元/月和2609元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

 

本月越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1431点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为854点。

图2：广州各城区9月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

9月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

市场平稳，租金小幅回落

9月份普通住宅租赁市场比较稳定，租金整体比上月小幅回落，本月指数为1188点，下跌36点，环比跌幅为2.94%。

进入9月，学生租房高峰已过去，租赁市场呈现降温态势，市场需求有所减少，租金出现小幅回落。上月租赁市场的持续走高很大程度是受学生开学的影响。中小学较多的越秀区，多为家长租三居室供孩子读书，开学之后对三居室的需求便下降许多，月均租金下跌达226元。而高校学生校外租房居多的天河区，更是一、二、三居室月均租金全面下跌，尤以三居室的跌幅最大，达116元。受同样因素的影响，海珠区中山大学附近滨江东等片区、白云区外语学院以及中医药大学附近的白云大道、三元里等片区的相应租赁价格也普遍有所下跌。

从9月份挂牌样本量户型构成来看，广州的房屋租赁市场中依然是二居室房屋供应最充足，比重为总量的44.81%，而一、三居室房屋供应比重略小，各占总量的1/4左右。与上月相比，一、二居室房屋样本比重各有1%左右的增加，三居室房屋样本比重略有减少。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金下跌31元，环比跌幅为2.18%；二居室平均月租金下跌29元，环比跌幅为1.61%；三居室平均月租金下跌72元，环比跌幅为2.70%。

本月各城区指数涨跌互现。越秀，海珠，番禺的指数都有所下跌，其中越秀指数跌幅达到6.20%，而其他三个区的指数都有所上涨。月均租金上涨的区有三个，天河区月均租金上涨17元，荔湾区上涨29元，白云区上涨40元。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月天河区和海珠区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的31.08%和22.78%。荔湾区挂牌样本量所占比重较小，占全市样本总量的7.63%。越秀区与白云区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的12.84%、16.64%，而番禺挂牌样本量占全市样本总量的比例较上月又有所下降，为9.02%。

图3：广州9月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室依然是普通住宅租赁的主力户型，9月份二居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的44.81%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的29.98%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的25.21%。与上月相比，三居房屋室样本比重减少，一、二居室房屋样本比重增加。

图4：广州9月份挂牌样本量户型构成结构图

 

本月一居室样本比重最高的城区依然为天河区，一居室样本占天河区样本总量的31.43%；比重最低的城区为番禺区，仅占全区样本总量的7.22%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占全区样本总量的53.13%；最低的为天河区，占全区样本总量的35.98%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占全区样本总量的47.08%；最低的为荔湾区，占全区样本总量的22.26%。

本月全市挂牌样本量最大的三个片区全在天河，依次为天河的东圃、天河北和天河公园片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的6.98%、6.80%和5.87%。

本月一居室样本比重较高的片区是天河的天河南片区，占片区样本总量的比重有40.24%；二居室样本比重较高的片区有荔湾的荔湾路、桥中片区，海珠的赤岗片区以及白云的同德片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区有海珠的琶洲片区，白云的白云大道片区，以及番禺的华南、祈福、市桥片区，占各片区样本总量的比重都超过50%。

图5：广州各城区9月份指数环比变化图

9月份各城区指数呈现涨跌互现局面，但总的来说跌幅大过涨幅。白云区、荔湾区和天河区指数出现上涨，分别上升了22点、17点和10点，涨幅分别为2.28%、1.36%和0.77%。而番禺区、海珠区和越秀区指数出现下跌，分别下跌了8点、44点和95点，跌幅分别为0.93%、3.83%和6.23%。

天河区仍然占据了全市片区中的普宅租赁挂牌量之首，其中又以天河北、天河公园和东圃三个片区的挂牌量最大，其总和占六个城区总挂牌量的比重为19.65%。天河区9月份三居室月均租金为2717元，比上月下跌116元，跌幅达4.09%，其中，天河北片区的三居室月均租金跌幅达到9.24%。

荔湾区本月挂牌量较多的是二居室，而挂牌房源则集中在西关、芳村、陈家祠、流花片区。桥中、窖口和坑口三个片区租金水平较低，且挂牌量较少。本月荔湾区的一居室月均租金为1220元，比上月小跌20元。而二、三居室月均租金则有1.6%之内的小幅上涨。其中，波动较大的是窖口片区，一居室月均租金跌幅达13.28%，桥中片区二居室月均租金涨幅达15.03%。

越秀区各片区月均租金主要呈现下跌态势，其中，一、二居室的跌幅较小，分别为0.91%和1.91%。而三居室的跌幅达到6.43%。虽然解放北和北京路片区的二居室月均租金有10%以上的涨幅，但越秀区二居室月均租金还是有1.91%的下跌。三居室月均租金的大幅下跌，则主要是因为环市东和解放南的月均租金跌幅都达到11%以上。

海珠区各片区月均租金涨跌互现。工业大道片区一居室的月均租金比上月上涨了141元，三居室的月均租金上涨195元，江南大道南片区的一居室月均租金则上涨了101元，琶洲的三居室月均租金上涨225元。跌幅较大的为广州大道南的二居室，环比下跌192元。

白云区各片区月均租金一居室为1000元，二居室为1535元、三居室为2346元，对比上月三种房型月均租金都有小幅上涨。其中又以一居室的涨幅最大，达到4.24%。一居室月均租金涨幅最大的片区为罗冲围片区，二、三居室涨幅最大的片区为机场路片区。

番禺区本月月均租金一居室为1120元，二居室为1222元、三居室为1847元，对比上月，一居室月均租金出现较为明显的下跌，跌幅为6.99%，二、三居室月均租金跌幅分别为0.14%、0.80%。各片区中华南板块租赁形势最旺，一、二居室月均租金都出现上涨，涨幅分别为13.59%、6.61%。

附表：9月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）