"十一"广州楼市真相:楼价逼近深沪 在售货量减少

经历二三季度的房价猛涨广州房价已逼近深沪，高位运行下十一黄金周楼市偏向谨慎心态，房贷新政更强化理性观望氛围。发展商高位出货刺探市场承受力，多样化促销手段重现，房价上升势头有所缓和；置业群体分化明显，高端客户继续支撑，黄金周效应未能扩大客源。住宅产品供应总量环比今年五一基本持平，成交表现差强人意，各方博弈于十一达均衡之势，上行动力不足，呈现高位盘整特征。【延伸阅读："十一"广州楼市成交2600套 比"五一"多卖六成楼】

2007年二三季度广州住宅均价以狂飚速度全面上涨，累计涨幅超过50%，将楼市拉至高位。第四季度甚至08年市场将是如何，高位运行下的十一黄金周楼市牵动着人们最敏感的神经，也充分调动了各方影响市场的策略与资源，透露出丰富的市场信息。

合富辉煌集团市场研究部认为，十一黄金周楼市心态比较谨慎，局部市场成交意愿强烈，销售难度开始制约房价涨幅，广州楼市进入高位盘整期。【延伸阅读：开发商心态微妙 价格松动拐点将现】

市场背景：房贷新政效果明显  房价地价飙升改变市场心态

9月27日央行出台关于商业性房地产贷款的新政，以抑制置业需求尤其是房地产投资投机需求和严控开发贷款额度。银行系统是房地产市场直接资金供应方，新政对十一黄金周冲击较大，随即有些发展商在十一前催促意向客户完成手续。面对目前流动性过剩的宏观经济背景，该政策长期影响尚难定论，但其在置业者方面提高交易成本加大销售难度，发展商方面也有快速出货减少压力的考虑。【延伸阅读：黄金周后广州楼市变冷 楼市价格年底将迎来转折】

房价与地价的持续飙升也使发展商销售压力倍增，表现出强烈的高位出货意愿。既要巩固高企房价，又要在竞争激烈的营销战中胜出，发展商促销与惜售心态并存，不断试探市场，控制推售节奏，以多样促销手段集中推销上市产品。面对连续累积的加息幅度、巨额房价和限价房即将面市等利好消息，潜在置业群体也加速分化。诸多因素造成黄金周谨慎和观望的市场心态，呈现高位盘整的特征。

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