广州普通住宅租赁价格指数报告（2007年10月）

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2007 年11 月14 日   广州二手房-搜房网

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

10月指数

广州普通住宅租赁价格指数
	9月	10月
20	1188	1168

1.广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1168点，继续上月的下跌态势，小跌20点，环比跌幅为1.68%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1423元/月、1733元/月和2560元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

 

本月越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1402点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为806点。

图2：广州各城区10月份普通住宅租赁价格指数对比图

 

 2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

10月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

业主降价出租房屋 租金继续回落

10月的广州租赁指数继续呈下跌之势，本月指数1168点，下跌20点，环比跌幅1.68%。本月平均租金2038元，下跌34元。

10月，房贷新政出台，房屋出售市场影响租赁市场。对比去年同期，10月的租金水平同样走低。这主要是因为从10月开始到春节期间，市场的"退租潮"会逐渐明显。随着外地打工者纷纷退租，出租房源增多，业主多考虑降价出租房屋。尤其是二、三居室等户型较大的房源，租金下降较多。

从10月份挂牌样本量户型构成来看，广州的房屋租赁市场中二居室房屋供应最为充足，比重为总量的44.25%，但与上月相比，有小幅下跌。三居室房屋供应比重次之，占总量的30.30%，而一居室只占总量的25.45%。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金上涨15元，环比涨幅为1.08%；二居室平均月租金下跌42元，环比跌幅为2.37%；三居室平均月租金下跌49元，环比跌幅为1.89%。

本月各城区指数，上涨的仅有荔湾区，涨幅3.07%。其他各区均为下跌，跌幅从高到低依次为:番禺5.62%；白云区4.15%；越秀区2.03%；天河区1.29%；海珠区0.09%。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月天河区和海珠区挂牌样本量所占比重虽然较上月有小幅下降，但依然占到全市样本总量的30.87%和21.74%。荔湾区挂牌样本量所占比重较小，占全市样本总量的7.63%。越秀区与白云区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的13.80%、15.35%，而番禺挂牌样本量较上月有所上升，为10.62%。

图3：广州10月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室依然是普通住宅租赁的主力户型，9月份二居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的44.25%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的30.30%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的25.45%。与上月相比，二居房屋室样本比重减少，一、三居室房屋样本比重增加。

图4：广州10月份挂牌样本量户型构成结构图

本月一居室样本比重最高的城区依然为天河区，一居室样本占天河区样本总量的32.38%；比重最低的城区为番禺区，仅占全区样本总量的8.23%%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占全区样本总量的53.88%%；最低的为天河区，占全区样本总量的33.28%%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占全区样本总量的44.52%%；最低的则从荔湾区变为海珠区，占全区样本总量的23.33%%。

本月全市挂牌样本量最大的三个片区分布在天河区和海珠区，依次为天河区的东圃、天河公园，和海珠区的工业大道片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的8.32%、6.83%和4.55%。

本月一居室样本比重较高的片区是天河的天河北片区，占片区样本总量的比重有49.88%%，其次是越秀区的东川路片区，占片区样本总量的比重有40.18%；二居室样本比重较高的片区有荔湾的荔湾路片区、桥中片区，海珠的广州大道南片区以及白云的同德片区、罗冲围片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区有海珠区的琶洲片区，番禺的华南片区，以及荔湾区的坑口片区，占各片区样本总量的比重都在50%以上。

图5：广州各城区10月份指数环比变化图

10月份各城区指数普遍下跌，上涨的片区只有荔湾，上升39点，涨幅3.07%。而其他各区，跌幅最大的为番禺和白云区，分别下跌48点和41点，跌幅达5.62%和4.15%。天河区和越秀区则分别下跌了1点、17点和29点，涨幅分别为0.09%、1.29%和2.03%。只有海珠区的指数变化不大，小跌1点，跌幅0.09%。

天河区9月份二居室租金为1850元，比上月下跌103元，跌幅达5.33%%，其中天河北片区下跌286元，跌幅达12.54%。而三居室平均月租金跌幅则稍低一些，只有0.98%。一居室租金小幅上涨20元，涨幅1.25%。

荔湾区本月挂牌量较多的仍是二居室。挂牌房源集中在西关片区、芳村片区、陈家祠片区。而桥中、窖口和坑口三个片区租金水平较低，且挂牌量较少。本月荔湾区的一、二、三居室租金全面上涨。其中，一居室平均租金为1254元，比上月上涨34元；二居室平均租金为2050元，比上月上涨40元；三居室平均租金3000元，上涨53元。其中，窖口片区的一居室平均租金涨幅达19.79%，而桥中片区二居室平均租金涨幅达12.56%。

越秀区各片区平均租金有跌有升。其中，一居室平均租金小涨28元，涨幅1.96%；二居室小涨3元，涨幅0.13%；而三居室下跌107元，跌幅3.26%。三居室中，尽管解放北片区平均租金上涨427元，涨幅达14.59，但淘金片区下跌440元，跌幅达10.72%。此外，东风东片区的一居室平均租金跌幅也有10.31%。

海珠区各片区月均租金的的波动都不太大，都在1%以内。其中，江南大道南片区一居室的平均租金比上月上涨了161元，三居室的平均租金上涨297元，，琶洲的三居室平均租金上涨321元。下跌明显的为广州大道南的一居室，下跌125元。

白云区各片区一、二、三居室月均租金都有不同程度下跌。一居室为1054元，二居室为1451元、三居室为2276元，分别下跌4.17%、5.43%、2.98%。一居室涨幅最大的片区为同德片区，涨幅12.50%。二、三居室跌幅最大的片区为机场路片区和三元里片区。

番禺区本月月均租金一居室为1158元，二居室为1214元、三居室为1721元。一居室平均租金上涨38元，涨幅3.41%；二居室平均租金小跌8元，跌幅0.68%；三居室平均租金下跌126元，跌幅6.83%。一居室平均租金上涨的只有洛溪片区，涨幅12.72%，二居室平均租金上涨的为市桥片区，涨幅11.12%；三居室平均租金跌幅最大的是洛溪片区的12.09%。

附表：10月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）