广州11月普通住宅租赁价格指数报告

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2007 年12 月10 日 刘潇蔚  广州二手房-搜房网

广州11月普通住宅租赁价格指数报告

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

11月指数

 

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1240点，结束连续两月的下跌态势，上涨72点，环比涨幅6.16%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1502元/月、1848元/月和2692元/月。

本月越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1484点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为884点。

 

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

11月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

业主降价出租房屋租金继续回落

11月的广州租赁指数结束了9、10月的下跌态势，出现强力反弹，本月指数1240点，上涨72点，环比涨幅6.16%。本月月均租金2164元，上涨126元。

11月，楼市受房贷新政持续影响，买卖双方观望情绪更加浓厚，因此对租赁市场也造成了较大影响。业主纷纷转售为租，使得挂牌样本增多。年底，短租热出现。租赁的大多为在近期转换工作的人士或是已提前落实就业的准毕业生，租期大多为两月。再加上广州持续的创卫，老城区环境得到了极大改善，促使租赁市场升温。

从11月份挂牌样本量户型构成来看，广州的房屋租赁市场中二居室房屋供应最为充足，比重为总量的43.98%，但与上月相比继续小幅下跌。三居室房屋供应比重继续上涨，占总量的31.14%，而一居室只占总量的24.88%。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金上涨78元，环比涨幅为5.50%；二居室平均月租金上涨115元，环比涨幅为6.62%；三居室平均月租金上涨132元，环比涨幅为5.18%。

本月各城区指数全线上涨，涨幅从高到低的片区依次为:白云区11.08%；番禺9.68%；海珠区8.33%；越秀区5.85%，天河区4.70%，荔湾区1.53%。上月唯一指数上涨的片区荔湾区本月涨幅最小。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月天河区挂牌样本量占到全市样本总量的31.72%。其次为海珠区，占18.05%，较上月相比下跌较大。荔湾区挂牌样本量所占比重最小，为7.88%。越秀区挂牌总量与上月相比变化不大，而白云区挂牌样本量较上月上涨较多，达17.04%，同样上涨的还有番禺，挂牌样本量占11.48%。

 

从样本的户型构成结构来看，虽然仍是普通住宅租赁的主力户型，二居室房屋租赁挂牌样本量在11月份占样本总量比重有所下跌，为43.98%；而三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重占样本总量的31.14%；一居室房屋租赁挂牌样本量依然最少，占样本总量的24.88%。11月，一、二居房屋室样本比重减少，三居室房屋样本比重增加。

 

本月一居室样本比重最高的城区依然为天河区，一居室样本占天河区样本总量的32.64%；比重最低的城区为番禺区，仅占全区样本总量的7.54%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占全区样本总量的53.34%；最低的为天河区，占全区样本总量的34.50%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占全区样本总量的47.08%；最低的则是荔湾区，占全区样本总量的23.13%。

本月全市挂牌样本量最大的三个片区全部分布在天河区，依次为天河区的东圃、天河公园和天河北片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的8.13%、6.44%、和5.91%。

本月一居室样本比重较高的片区仍是天河区的天河北片区，占本区样本总量的比重42.31%，其次是天河区的珠江新城片区，占本区样本总量的比重有40.68%；二居室样本比重较高的片区有荔湾区的流花片区、海珠区的江南大道南片区，二居室样本占本区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区为番禺的华南、市桥、祈福片区，占本区样本总量的比重都在50%以上。

 

11月份各城区指数全面上涨，其中白云区涨幅高达11.08%，上升105点；番禺涨幅达9.68%，上升78点。涨幅最小的为荔湾区，涨幅1.53%，上升20点。

天河区11月份二居室租金为1947元，比上月下跌119元，涨幅达6.49%，其中天河北片区上涨287元，涨幅达14.39%。而三居室平均月租金涨幅低一些，为5.22%，上涨140元，其中天河南片区上涨332元。一居室租金小幅上涨56元，涨幅3.39%。

荔湾区本月挂牌量较多的仍是二居室，挂牌房源集中在西关片区、芳村片区。而窖口片区和坑口片区租金水平较低，且挂牌量较少。本月荔湾区的一、三居室租金上涨，二居室租金下跌。其中，一居室月均租金为1313元，比上月上涨59元；二居室月均租金为2012元，比上月下跌31元；三居室月均租金3143元，上涨151元。其中，中山八片区的一居室月均租金涨幅达13.65%，流花片区的二居室月均租金涨幅9.34%，西关片区三居室月均租金涨幅达9.73%。

越秀区一、二、三居室的月均租金全面上涨。其中，一居室月均租金上涨82元，涨幅5.73%；二居室上涨176元，涨幅8.12%；而三居室上涨145元，跌幅4.58%。解放北片区的一、二居室月均租金涨幅分别达到12.18%、14.41%。三居室中涨幅最大的为东川路片区，达14.19%。

海珠区一、二、三居室的月均租金的涨幅都接近10%。其中，滨江东片区二居室的月均租金比上月上涨了259元，三居室的月均租金上涨381元，，琶洲的三居室月均租金上涨321元。下跌明显的为工业大道的三居室，下跌312元。

白云区一、二、三居室月均租金也均有上涨。一居室上涨69元，二居室上涨为145元、三居室上涨191元。一居室涨幅最大的片区为同德片区，涨幅11.11%，二、三居室涨幅最大的片区分别为三元里片区和广园路片区。二、三居室月均租金跌幅较大的为罗冲围片区。

番禺区本月月均租金一居室为1139元，二居室为1295元、三居室为1893元。一居室月均租金小跌18元，跌幅1.59%；二居室月均租金上涨81元，涨幅6.70%；三居室月均租金上涨172元，涨幅达9.97%。一居室月均租金跌幅最大的为洛溪片区，跌幅12.91%，二居室月均租金上涨的为祈福片区，涨幅7.66%；三居室月均租金涨幅最大的是市桥片区的14.53%。

 

 

附表：11月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）