美亚置业集团喜迁新居，澳洲地产新春第一展

深圳楼市在经历了07年的辉煌之后，于08年趋于平淡；股票市场的持续下滑让我们的投资者们心情大跌。此时，澳洲的地产市场以其稳健的投资回报渐渐进入投资者的眼帘。

澳洲的楼市过去30年都稳定升值，平均回报都在10%以上。拿美国和澳洲相对比；美国拥有2亿多人口，每年移民留学人口为2百多万，占有美国人口比例0.1%；而澳洲拥有2千多万人口，每年的移民留学人口40多万，占有澳洲人口比例0.2%；大量的移民留学生人口的增加；房屋供应量仅为15万每年；钢材价格的持续走高，仅06年至07年就上涨了76%；离婚率高达46%。。。；种种因素都导致澳洲楼市的价格上涨。

相对于国内70年的物业产权，澳大利亚房产都是永久产权。在国内进行房产投资，一定要核实土地使用期限，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。由于澳大利亚房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。

贷款比率高于国内银行。国内人士在海外银行可贷款高达80%，无论别墅、商铺、住宅等贷款同样为最高80%，这于国内的别墅商铺10年50%贷款相比，可以降低投资者的投资入市门槛。

装修费用可以变相贷款。国外房屋交房标准全为精装修，售价已含装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资，提高投资回报率。而国内的交房标准多为毛坯房，因此，投资别墅或大户型的房产装修费至少人民币50万动辄上百万元，但装修费不可贷款。两相比较，50万元的装修费再进行小户型投资，至少可再买1套；按租金回报率5%，楼市升值10%计算，一年也可有15%的投资回报，50万元一年可有7.5万元的收益。

澳大利亚的购房贷款流程与国内完全不同，买家只付10%首期，且存入买家律师信托户口，开发商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证、合格证全部办理完毕，买家律师确认无误方通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，如果发展商不按期合格交楼，一分钱也收不到；而买家也无任何损失，将收回全部首期付款及利息。

房产律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色，负责办理全程买卖手续，而国内的买房虽然有律师但作用不大。澳大利亚律师会就买卖合同中的条款进行审查，对买家不利的条款，律师会提出意见并负责帮买家与发展商谈判，直到双方达成协议为止。因此，在澳大利亚每一份买卖合同均可能不同，因为每一位买家有一些自己的特别要求。

租务管理只需要找专门的房屋出租管理公司。这类公司可以提供从找租客看房、签约、收租、办理退房等一条龙服务。政府有详细的法律规定，每一租客都要交四个星期的房屋作为押金，且押金必须交由国家租金管理局监管，任何人无权动用，因此无论房客还是房东的利益都受到保护，防止欠租或房间损坏无法追偿的事件发生。

澳洲房地产业在澳大利亚经济体系中占有30%左右的份额，历来受到政府的格外重视，属于重点管理的行业。澳大利亚形成了完整的法规保障消费者的权益，尤其在房地产市场管理体系和和物业市场行业规范与管理都非常完善和严格，因此，把澳大利亚置业投资的风险降到最低点，而且其风险比起其它亚洲国家和地区，包括中国、香港和台湾都要小的多，楼盘出现“烂尾”的机率几乎是零。

澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。另外澳洲拥有良好的投资环境，体现在其完善、高效监管体系对消费者利益的保护；透明、高效的房屋产权交易系统，确保了买卖及参与各方的利益。

特别是澳洲的第二大城市墨尔本，作为知名的教育之都，拥有全澳洲30%的名校，每年有大量的留学生进入，而其宽松的州政府担保体制使得每周至少有1000个移民家庭进入。这些都极大的推动了墨尔本楼市价格的迅猛增长。

随着08年第一轮的留学高峰期伊始，美亚为迎合广大留学生家长的需求，推出最新公寓项目Neo200，该项目位于墨尔本市中心Spencer街，紧临古老的Southern Cross火车站，步行可到唐人街和墨尔本大学，视野可及港口海湾和市中心景色，配有车库、游泳池、健身房等配套设施；1房40万起价；2房50万起价；作为市中心稀有的41层高层建筑，Neo200提供371套公寓，全部单位精装修，高级厨具：抽油烟机、洗碗机、烤箱、羊毛地毯、客厅配有冷暖空调。发展商也为该项目提供很多优惠给我们的客户。希望广大的投资移民、留学生家长客户不要错失良机，尽快到我公司来了解。

新的一年新的开始，美亚置业在经历了20年的发展壮大，自置大型物业，喜迁新居至罗湖国际贸易中心B02-10。随着业务的增长，美亚欢迎广大业界精英加盟公司，为公司的进一步发展壮大同力同为。

另外，美亚置业也将于3月8-9日隆重推出新春第一展，推出大量悉尼、墨尔本、珀斯等地最新楼盘。2月28日-3月1日澳州VIP见面日欢迎您参加；咨询电话：0755-82096638、82091024、82211824