孙甚林：重庆房价不会大降

日前,北京、广州等地屡闻楼盘“降价”“打折”,老百姓非常关心房价是到拐点还是在假摔。参加“两会”的代表委员们心系民生,就此展开热议。

“如果消费者有购房需求,我认为,现在到今年上半年买房是比较合算的。”针对争论激烈的房价“拐点”论,昨天,全国人大代表、重庆南方集团董事长孙甚林认为,重庆的房价会“降一点”,但不会有沿海城市那样的降幅。

重庆的房价相对较低

孙甚林代表认为,楼市“拐点说”要讲相对论：以沿海城市的深圳为例,其房价在本身已经很高的情况下,出现了持续的快速增长,让其绝对值达到了非常吓人的高度,在这一高度上出现降温,是比较符合实际情况的。

“重庆的房价在全国的省会城市中相比是非常低的,而且,很多人可能忽略了一个重要问题”他说,“重庆是全国仅有的以套内面积进行计价的城市,其他城市是以建筑面积进行计价,这就意味着重庆如果是以建筑面积进行计价,房价大约要在现有价格基础上打个八折,因此,重庆的房价本身是相对低的。”

对于居民反映强烈的“买房难”的问题,他认为,房子不是一般性的消费品,也许一辈子就只能消费一次,的确需要下一个大决心才能买房,但要让居民觉得“买房易”,恐怕也不再可能,“政府有必要加大对保障性住房的建设,解决部分无房和居住困难市民的住宿问题。”

今年五六月买房最合算

对于普通重庆市民来说,究竟什么时候买房比较合算？

孙甚林说,在“拐点论”占主导风向的情况下,重庆房价的确出现了某种程度上的趋缓和下降,“土地成本占商品房建设成本的1/3,在土地这种资源越来越稀缺的情况下,房价总体趋势肯定是长期向上的。”他说,现在的关键问题是看这个“拐”有多长,随后多久又会扭头向上。

“最近重庆一些新开盘绝对价格并未下降,但成交量萎缩,不少开发商是以‘优惠’或者‘买房送什么’等方式进行变相降价。”他说,这和沿海等城市的直接打折降价是完全不同的,这说明重庆这一“拐”的力度并不大,下行空间恐怕有限。

“商品房的价格总的来说是被供求关系左右的。”他说,一般来说,商品房开盘比较密集的时间是在每年的5月,这时候房屋供应量充足,其次是元旦春节前,从银行信贷发放来看,一二三四季度呈现逐季下滑的态势。也就是说,开发商的资金在四季度最紧张,一季度最宽松,综合起来看,在今年五六月左右买房是比较合算的。

“我不是很赞成‘三年不要买房’这一说,也许针对沿海还有一定道理,但针对重庆,三年不买房,三年后的房价一定比现在要高。”