“住宅标准”原地踏步 佛山遍地是“豪宅”

购买二手房在交纳契税时要参照三大标准来界定是否属于豪宅：单套建筑面积144平方米以下、小区建筑容积率在1.0以上，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍。建筑面积、容积率等建筑参数早在房子建设时已固定下来无法改变，是死的；而房产交易中心对外执行的某一级别土地上普通住房平均价格标准，却是活的。有不少读者向笔者投诉目前普通住宅标准不能与时俱进，在一手房、二手房成交价格屡屡升高时那平均价格还原地不动，缺乏灵活性。

此外，同一级别土地该如何界定的问题也是众议的热点之一。同一级别土地该如何界定？豪宅标准提到，实际成交价格低于同级别土地上住宅平均价格的1.44倍才属于普通住宅，那么何谓同级别土地？有市民提出疑问，房子所在小区的土地、附近的土地都算同级别土地。按照目前豪宅标准，同级别土地是以区级为单位的。中国城市化进程中普遍情况是一个行政区往往有几个地产板块同时发展，不同板块间的地价、房价有很大的差距。因此，按照目前同级别土地范围的定义，对个别发展较快、地价上涨幅度较大的板块显得不尽公平。笔者认为，同级别土地范围能否参考行政区划分那样划定版图，这样也许更能反应同级别土地的真正含义与其价值。

不少市民希望普通住宅标准里的平均交易价格能因应市场变化及时作出调整。近两年佛山楼市快速发展，一手房价在飞速上涨，二手房价亦水涨船高，而用来判定是否豪宅的普通住宅标准却原地踏步，这除了让二手房置业者有可能承担过重的税费负担、让佛山出现遍地“豪宅”情况外，还不利于房地产市场的健康发展。市场价格处于动态变化中，普通住宅标准也应与时俱进，以半年或季度为普通住宅标准修改期又是否可行？

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