核心关注 孙甚林将公布造房成本

以消除消费者的疑虑，让市民购房明明白白

现在房价是不是很高，开发商是否谋取了暴利，房价是实价，还是“泡沫”……昨日，全国人大代表、重庆市政协副主席、南方集团有限公司董事长孙甚林在接受记者专访时作出承诺：将通过媒体公布南方集团有限公司所有楼盘的成本造价，以消除消费者的疑虑，让市民购房明明白白。

房价利润应在15%内

“房价不是开发商说了算。”据孙甚林介绍，房屋的价格主要是由3部分组成，它们分别是土地价格成本、土建成本和税费，而这每个部分都占到整个房价成本的1/3左右。除此之外，还有相关的财务成本和利润等方面的费用，这些都是构成房价的因素。

“房子应该卖多少，其实很好算。”孙甚林为记者算了一笔账，假如某房屋土建成本价是2000元/平米，加上土地价格、税费等成本费用，开发商就要卖6000元/平米才不会亏。“最后房价确定在6900元/平米以下就算合理。”孙甚林说，房屋销售定价要受成本、市场等综合因素的影响，利润占房屋成本价的5%-15%就是合理的。

向社会公布房屋造价

“重庆房价目前的涨幅是正常的。”孙甚林说，最近由于房屋造价成本费用增加等因素，房价也跟着涨，这就给消费者一种重庆房价在猛涨的感觉。而实际上，重庆的房价与成都、西安等周边城市的房价比起来还是有一定差距。因为消费者对成本方面的费用不清楚，造成了消费者对房价是否“属实”的怀疑。

“开发商应公布房屋造价成本。”孙甚林说，消费者只知道房屋销售价格，但对于这个价格的组成部分却不清楚。因此，开发商应公布房屋基本造价。像“土地招拍挂”一样，向消费者公布土地价格、土建成本、税费等成本造价，使房屋销售价格透明化，从而消除消费者的疑虑。

“我愿意公布我们集团所有楼盘的成本造价。”孙甚林表示，为了让市民了解房价的构成，他将公布他们集团开发的所有楼盘成本造价，消费者从中能够清楚的看到房屋的成本造价，以及开发商到底从中获取了多少利润，让市民在购房时能够明白消费。