沈阳二手房3月房价上涨10% 涨势下半年将继续

沈阳顺驰市场研究中心提供的数据显示，去年9月份到现在，沈阳二手房房价涨幅趋于平稳，沈阳的二手房市场正逐步走向健康和理性。

市场刚性需求强劲

根据沈阳顺驰市场研究中心提供的1月需求量增势可以看出，支撑二手房市场继续保持较大上升趋势的源动力，就是强烈的市场需求。按照市场价值规律，供求关系将直接决定价格走势，所以沈阳的二手房价很难下跌。

分析资料显示：从二手房购房群体构成来看，拆迁占9.2%；方便工作占14.67%；改善居住环境占51.81%；结婚占2.9%；学区占4.69%；投资占4.69%；老人占8.39%；其他占3.63%。其中出于满足自身生活需求的购房者占购房总体的78%，出于投资目的购买二手房的仅占4.69%，所以沈阳二手房市场交易情况十分健康。

3月房价涨幅达10%

从去年下半年到现在，购房者持币待购的现象明显，观望氛围浓厚。沈阳顺驰不动产网络运营部经理王迪分析，去年下半年国家一系列的宏观调控政策，尤其是银行对二套房贷的限制，对沈阳二手房市场产生了一定影响。

数据报告显示，3月份二手房市场回暖，房源以及成交量较前两个月有了大幅增长。王迪认为，受投资、拆迁、外地人购房等因素的影响，二手房市场的需求还是比较旺盛，预计今年下半年二手房市场将会继续保持相对平稳的上升趋势，成交价格将继续上扬，预计涨幅在10%左右。

下半年会出现补涨

21世纪不动产沈阳公司运营部李经理表示，从去年9月份到现在，沈阳二手房的房价是稳中有升，但上升幅度不是特别大。

李经理认为，受深圳、上海等一线城市的降价影响，目前沈阳市民持币观望的心态比较浓厚。与往年同期相比，二手房市场有点淡。但就沈阳的经济形势以及房地产市场发展情况来看，沈阳房价不会降。今年上半年二手房房价还会继续保持平稳的发展态势。预计今年下半年二手房市场将有所好转，成交量以及房价都将出现一定幅度的补涨。

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