厦门商铺投资机会多

N本报记者江荣义

【核心提示】

市民林先生夫妻这些年积攒了不少闲钱，俩人一直琢磨着如何理财。最终，夫妻俩将闲钱投资到商铺。林先生说，他买的商铺位于中山路，现在已经出租了。他算了一笔账，用不了几年就能收回成本，以后都是净赚了。事实上，由于商铺有着稳定的投资回报，越来越多的投资者将闲钱投资到商铺市场。一般来讲，商铺的投资回报率要高于住宅。正是由于这种稳定而又可观的收入，使得厦门商铺投资市场，吸引着越来越多的投资者。

商铺投资市场空间大连续加息，部分无力承担高还款额的购房者，放弃或延缓购置第二套住房。对投资者来说，贷款成本提高并非一笔小数目，其直接加大了投资者的购房成本。事实上，国家出台的一系列金融政策，制约了投资者的现金流，对于投机行为起到了明显的抑制作用。同时，政策出台，使得住宅产品投资者原本“通过买房获利”的信心和预期，大大降低。另外，一批股民在股市低迷的状态，流动资金除了部分转移到证券市场外，亦有一部分游资悄然从原来的投资领域“脱身”，转而把目光瞄准商铺投资市场。有专家预测，在未来一段时间，商业房产投资者将会大量增加，住宅类产品的投资比例会持续下降。事实上，房产新政主要是针对住宅市场，打击对住宅的投机行为，而商铺等商业物业受政策影响较小。因此，业界人士预计，投资商铺和写字楼的客户或将增加。与住宅相比商铺更值得投资？而受目前市场影响，投资者的投资心态已发生明显变化。投资者王小姐说，她准备投资房地产时，国家先后出台了一系列宏观调控政策，使得住宅的投资风险大大增加。“前不久，我花60多万元在帝豪大厦附近购买了一间小店铺。把店铺租给了经营餐饮的人，能得到比较稳定的租金回报，比出租住宅更让我放心。”她说，再三考虑，最终决定投资商铺。原来，王小姐原本投资三套小户型住宅。新“房贷”出台前，其迅速抽身。新的房贷政策实施后，众多消费者选择观望。王小姐为保险起见，改投资商铺或者写字楼。

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厦门商铺供应情况

事实上，由于商铺有着稳定的投资回报，越来越多的投资者将闲钱投资到商铺市场。正是由于这种稳定而又可观的收入，使得厦门商铺投资市场，吸引着越来越多的投资者。那么，厦门目前哪里的商铺有在售呢？哪些区域有可能成为未来的热点区域呢？▲中山路商圈目前该商业圈是厦门商业地产最为活跃的一个区域，综合性商业地产项目纷纷入市。老虎城(2.6万平方米)、香港时代广场(3.1万平方米)、南中大地广场(8.3万平方米)、名汇铜锣湾广场(5.6万平方米)等商业地产项目的推出让中山路商业圈吸引了众多商业地产投资者的目光。该商业圈有近20万平方米的商业供给量，市场竞争压力巨大，另外，是否有足够大的市场吸纳量来消化如此巨大的商业供给也是很值得研究的，总体而言，该商圈的商业地产开发存在一定的风险。▲火车站—SM商圈未来几年火车站—SM商圈商业总供给面积更是达到80万平方米以上，其中即将全部开业的明发商业广场，总建筑面积为40万平方米。另外，位于西侧的SM城市广场二期工程占地面积6.5万平方米，初步规划建筑面积28.5万平方米。同时，罗宾森广场(一期营业面积8.8万平方米)、世贸商城二期、梧村车站扩建工程地下商场等商业地产项目也将陆续推出市场。火车站—SM商圈是未来几年厦门岛内商业供给最为集中的区域，也是竞争最为激烈的区域。▲莲前商业中心随着前埔—莲前片区的崛起，居住人口已经达30万左右，居住氛围浓厚。但受发展进程限制，一直以来该片区缺乏大型的购物休闲娱乐商业核心区，困扰着该区域的居民，给片区居民的生活带来了诸多不便。目前该片区正开发建设的“加州城市广场”总建筑面积近10万平方米、“瑞景商业城”总建筑面积8.7万平方米，这两个项目的开发将弥补前埔—莲前片区大型商业中心缺乏的“遗憾”。但两个项目位置相近，同质性竞争同样激烈。

关注未来商业热点区域

一直以来岛外商业地产市场受人口数量、商业氛围、消费能力、配套设施等因素影响而未能发展成熟。如今在岛内商业供给放量，竞争加剧情况下，岛外商业市场发展潜力开始被开发商、商业投资者看好，目光开始向岛外转移。集美：随着锦园居住区的开工建设及大学城的陆续投入使用，集美区未来几年人口数量将迅猛增加，另外，公铁大桥、园博园等大型市政工程的开工建设也将带动集美人气的聚集，这就意味着该区商业地产将迎来发展的最好时机，将成为岛外商业发展的重点区域。海沧：厦漳大桥的确定、海沧商业中心地块的出让，绿苑商贸中心的开工建设、未来海岸商业街的开业等吹响了海沧商业地产快速发展的号角。海沧未来规划人口70万，这里的商业地产投资值得关注。同安：该区原有30万人的常住人口，加上工业园区的建设，城市面积急剧扩张，其未来两年的人口数(包括流动人口)将超过80万，再加上同安原先就有较集中的商业城区，客观上存在建立一个大型商业购物广场的基础条件。翔安：翔安商业广场的开工建设，拉开翔安房地产开发的大幕，翔安区的商业格局开始进入了全面的升级换代。根据规划，翔安区未来人口将有80万至90万人，随着东通道的打开，翔安区以中心点向周边辐射，将有巨大的消费人流产生，商业地产投资价值度迅速提升。