投资商铺需要理性+细致

导语：近几年来，投资商铺成为不少市民置业理财的一种方式，但是商铺投资在目前是一种高风险的投资品种。市民在商铺投资、租赁、转租等过程中应当注意防范哪些法律风险？遇到纠纷又该如何处理？昨天，两位法律专业人士做客本报96466“政法热线”，就商铺投资中的风险防范和法律疑难为读者提供了咨询解答。

 
热线记录

广告承诺不兑现

投资者怎样维权

市民余先生：开发商当初“宣传广告”中承诺的投资回报不能兑现时，投资者能够采取哪些补救措施？

李洪英律师：关于商业广告，根据《合同法》第15条第1款，它一般属于邀约邀请，但同时该条第1款也规定了，商业广告的内容符合邀约规定的，视为邀约，即内容具体确定；表明经受邀约人承诺，邀约人即受该意思表示的约束。具体到商铺类似“售后包租，年收益10%”的宣传广告，其内容具体确定自不必说，并且投资者之所以购买，主要是被其高收益回报所吸引。所以，可以认为此广告宣传属于邀约，它也仍然属于合同的内容。一旦合同的目的无法实现，投资者可以根据《合同法》第五十四条第二款“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定主张撤销，并根据第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，要求开发商返还购房款，并要求赔偿相应的能够举证的损失。

包租商铺租金收不到投资者能否主张退房

市民张先生:我购买了一间商铺，买房合同中约定五年内开发商替我将商铺出租,每年一月份和七月份向我支付约定数额的租金，五年后我可以选择退房或自行出租，但合同中并未约定相应的违约责任。我生怕以后每次都拖欠甚至收不到租金，现在有退房想法。不知是否可以退房？

王敏霞律师解答：张先生由于你购买的房屋的期限不到五年，才两年，退房条件尚未达到。另外购房合同中并没有约定相应的违约责任作保障，但你可以根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。要求开发商支付租金，并主张逾期支付的银行同期贷款利率计算的损失。

开发商口头承诺

保证人不担责任

市民邱女士：我购买了两间商铺，当初该商铺宣传时，开发商承诺购买后替我出租，每年支付一定租金。但是并没有签订相应的保证合同，现开发商无力支付租金，我想能否让那些保证人来支付我的租金？