精明房东是这样炼成的！广州租房-搜房网

精明房东生财有道

作为投资理财的一部分，不少人将资金投入到房产上，通过出租房屋做“房东”获得收益。不过要做一个悠闲得意的“房东”并不容易，也有租金收入抵不上投入的“倒霉”事发生。怎样才能做到租房稳赚，记者采访了部分资深“房东”，归纳他们的经验之谈……【全文】

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如果有多套房子，但自己又是业余时间才打理租房业务的，将自己的房子挂到中……【全文】

出租房屋也一样，若房客不付房租或确实付不起房租，也不能强行撵走……【全文】

房东不仅仅是出租房子，获得租金，还享受相关的权利和要履行相关的义务呢。作为精明的“包租公”，首要要知道自己有什么权限，比如说是房子的出租权。房东有权决定房子出租给谁，出租房子的期限，以及房子里面的所有属于他的物件的处理权等等。

房东与房客的关系，一般来说都是萍水相逢，素昧平生，只是建立在出租和求租的利益关系。但是两者之间关系的维系和稳固决定了房子出租的收益率。租客的租期长短很大程度上对房东的投资回报产生重要的影响，起了一定的决定性作用。

别以为房子只是房东投资赚钱的一种工具，出租之后就不再理会它的死活,只在一月或者一年中的某天才去见它一面。房东遭遇过很多这样的不幸，当初租出去的房子是好好的，但是过了一段时间后，再去看，房子不但面目全非，而且里面的家具被清空，门窗更是破烂不堪。

别以为房东没有办理资格牌照，没有在工商部门登记就可以逃税。房东的租金收益是属于个人所得，根据国家的规定需要缴纳税费。现在政府增强了对出租屋的管理，特别要求房东出租屋登记，以及足可身份资料登记，方便管理和整治。

揭秘二房东骗局套路

1.“二房东”要求新房客一次性支付长期房租后，突然卷款潜逃。

2.“二房东”超出合同约定租期，赶紧将房屋租给房客，然后带着收到的租金逃跑。

3.“二房东”将房子高价转租给房客，并且收取多月房租后离开，从中骗取差价。

应对二房东常见招数

1.房东可以出示房产证，这时要对照他的身份证和房产证上的姓名几其他是否一致。

2.“二房东”超出合同约定租期，赶紧将房屋租给房客，然后带着收到的租金逃跑。

3.房屋已经买下来，但是房产证还没有拿到的应该有购房发票。
　　此外，还是觉得不可信的话可以看一下房东的户口本,如果这个房子真的是他的那他家中必定有成员的户口是落在这个房子里面的，身份证上的家庭住址有时也可以证明的。

五大骗招绝对曝光

戳穿“假房东”骗租假面具

第1招：委托中介公司揾楼够省心选

选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生……

第2招：了解市场行情莫贪小便宜

现时，不少骗租的个案是不法分子利用租客不熟悉市场行情，贪小便宜怕麻烦……

第3招：仔细查验物业产权明辨真伪

在订立合同时，一定核实双方的身份，业主也可委托代理人签订合同，但代理……

专题制作：广州租房-搜房网　广州二手房-搜房网　　编辑：刘慧红　制作时间：2008年03月27日
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