商铺，楼市敏感时期的投资之道？

“市区沿大江市场下大路某商铺作为特色商品经营的集聚地，现小面积商铺全面招租，购旺铺年投资收益率在5%。”最近几天，不少市民经常可以收到这样的促销短信。[2009年住房建设计划]

俗话说“家有万贯，不如旺铺一间”。素有“一铺养三代”之称的商铺，因其风险小、回报率高等诸多优势，已成了一种重要投资选择，因而备受投资者的关注。但是，投资商铺也和买股票一样有风险，需要谨慎和技巧。[生活境界楼书房地产广告欣赏]

商铺销售在回暖

昨天下午，记者来到大江桥附近的一个商铺销售处，工作人员正忙着接电话。“我们一共有14个商铺，目前已经卖出了6个，”一位姓姚的工作人员告诉记者，他们的商铺是去年年底前推出的，按照地段和面积的不同，最便宜的一套商铺价格是144万元，最贵的一套商铺有3层楼，面积超过200平方米，房价自然较高，价格在460万元。“最近电话咨询商铺情况的人挺多，每天看房的人能有十几个。”姚先生说。[柯北新城：瓜渚湖北岸城市景观设计规划]

据业内人士透露，由于目前国家对房地产行业调控主要针对住房，而商业地产并不受影响，因此在商业地产上的投资回报率要高于住房。一些手中有闲钱的市民也是看中了这一点，有的开始动脑筋投资商铺。[“绍兴县2008年住房商业性贷款财政贴息”]

据了解，为了消除商铺买家的疑虑，同时带动销售，不少房地产商都采用了返租的形式出售商铺。以一套价格120万元的商铺为例，返租3年，以每年7%的租金计算，那么要买下这间商铺只需94.8万元。一位业内人士告诉记者，采取了这样的销售模式，能减轻那些买商铺自己开店的人的压力，同时也能把地段内的商业氛围带动起来。[史上最无耻的地产广告：搞大房产品牌]

上个月，市民赵先生和朋友看中了绍兴县柯桥金柯桥大道附近的几间商铺，开发商同样是以返租3年的形式销售。他通过一些渠道了解到，这些商铺在开盘时就卖出了一半，再三考虑之后，他和朋友都各买下了一间商铺。[预言：绍兴的房价五月一定崩盘! ]

“倒挂”之中有投资价值

房地产界有个标准的投资定律，一个楼盘住宅和商铺（临街的店面房）的价格比一般在一比2.5~3左右，而在绍兴这一比例还没到，像城东住宅每平方米6000多元，而下面的商铺卖到每平方米万元左右。而写字楼比同一地段的住宅便宜的现象比比皆是，因此商业地产投资价值凸现。关键是看你的眼光如何。[惊爆绍兴又现豆腐渣工程-柯岩紫晶苑小区曝光]

如果25万元一间店面房（以20平方米计算），每月租金1500元左右，投资收益在6%，而如果投资住宅，要获得1500元的租金，至少是价值50万元以上的房子，而且还要带装修，显然投资商铺比一般住宅收益更丰厚。[搜房专访绍兴卧龙•金湖湾总经理郭晓雄]

“我接触过一名房东，投资商铺赚得盆满钵满。市区鲁迅路一房产中介负责人屠先生告诉记者，前几年，他在市区解放路城市广场旁花了50多万元买了间商铺，现在年租金在30多万元，关键是眼光要看得准。[个人对大滩及迪荡等四个楼盘的看法]

在购置商铺时，周边的商业现状及商铺未来的升值潜力是商铺买家考虑的重点，因此像市区解放路这些繁华地段的沿街商铺，通常都很有销路。在市区解放路府横街口，原本是一家建设银行，不到一周时间，已经改头换面装修成了另一家服装店。“我们这里的房租几乎年年涨，”一位在附近开店的商家告诉记者，由于房租太贵，他已经考虑换别的地段开店。[绍兴县国土资源局国有建设用地挂牌出让]

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