替开发商抱一下屈：究竟商铺到底是不是应该出售

总是有人指责开发商不该卖商铺，认为卖铺者或没有社会责任感，或经营思路不够高明，过于短视。可是，却没有人替开发商想想，面临巨大的资金压力，背负年利率百分之二三十的融资成本，难道不卖商铺，坐等可能需要几年后才实现的百分之八的年投资回报?

更何况市场瞬息万变，不论什么时候，总会出现更好的投资机会，难道让开发商死抱商铺坐失良机?

舆论所以想让开发商不卖商铺，主要的原因是小业主没有统一规划，统一经营的能力，需要开发商予以专业化的指导，统筹安排，统一经营和管理。因为，市场总会遵从“囚徒原理”，总有一小部分业主为了个人的利益，置整个商场的利益于不顾，破坏统一经营、管理的原则。

可是，开发商内部就是铁板一块吗?面对利益的诱惑，又有谁能保证开发商的股东能齐心，而不随意改变项目定位?事实上，由开发商自己经营的商铺，又有几个是真正获得成功的?又有几个项目的租金收入达到了开发商的预期?

显然，一个商业项目要想获得成功，关键不在于是否由开发商来负责经营，而在于开发商、投资者、商业租户(包括运营机构)对商铺有共同的价值判断。

至少在目前，这三者(四者)的价值判断是不一致的。开发商的判断很简单，就是住宅价格的两到三倍，商场是不是值这个价，该不该卖这个价，发展商并不清楚。他们要么过于高估商铺价值，要么低估商铺的价格。