替开发商抱一下屈：究竟商铺到底是不是应该出售

与开发商相近，投资者对商铺的价值判断也很含糊，大多数人是根据商铺的地段，而不是能给商家带来的赚钱机会，对商铺进行估值，这导致他们的估价，并由此作出是否购买的决断。而他们的决断往往是错误的，这导致他们的投资通常不能获得成功。

与开发商和投资者不同，商业租户通常关注的就是项目的赚钱能力，他们根据自己的经验评估这个商铺有没有赚钱的能力，投资多少可以考虑，租金多少才能入住，他们根据生意来决定租金支付价格。

很显然，开发商、投资者和租户的价值判断方式完全不同，导致他们对商铺租价产生较大分歧，相互间谁也不能说服谁，市场上并没有权威机构出具这样的研究报告，模拟商铺最有赚钱可能性的业态组合，确定各商户可能获得的商业利润，将商业利润扣除市场平均利润，获得商铺的合理租金，根据上述合理租金再扣除养铺成本，倒推商铺的合理售价。

这使得商铺开发商、投资者和经营者(商户)，陷入了一个错误链：开发商错卖——投资者错买——经营者错租。

开发商卖铺并没有错，只是错在没有数据报告作为商铺使用说明书，让后来的投资者、经营者知道，这个商铺的真正价值。

关键词：商铺 开发商 投资 出售

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