李锡玉：浅谈广州房屋管家市场概况

自满堂红在2008年3月1日以来隆重推出“房屋管家”业务以来，这一新新业态为广大消费者所认识。那究竟这是一种怎么样的市场？他们的运作模式又如何呢？笔者通常对市场资料的搜集和开展房屋管家大话经纪活动后，对广州房屋管家市场概况作出如下的分析，希望各位同行和各位朋友如有任何意见，可回复笔者。

广州的房屋管家业务起步较晚，这跟广州本地的市场有所关系。在珠三角地区，深圳、珠海房屋管家市场的起步较早，这与这两地的城市环境有一定的关系。它们都分熟外来城市，外来人口多，人口流动快，大家互不认识，房屋管家的职能顾名思义，就是为业主提供管家婆的业务，把您的房子交给他们，大至家私家具，小至换电灯泡，他们都能一条龙式地提供服务。有了房屋管家，可谓为繁忙的都市人提供了一个顺心、安心的机会。目前在深圳较大的房屋管家公司有加加发房屋理财公司，珠海有豪塞斯房屋理财公司，都是较大型的房屋管家公司。

而广州的起步较晚，家园地产（满堂红的前身）在99年曾经开展过，后来又停了，转而发展他们的中介事业。真正开始这块市场的是双瑞房屋理财公司的陈龙先生于2006年成立的双瑞房屋理财公司。陈龙先生也一直不遗余力地大力发展这个事业，包括大力投放广告，树立双瑞的品牌，维护客户关系等。这有赖于近几年广州的飞速发展，房地产的大力拓展，市场不断地扩大，外来人口的增加，人口流动加快，广州人的生活节奏越来越快、生活水平的提高。业主为了节省时间，为了省下大量心思在房子上，也把自己的房子交给第三方处理日常琐碎的问题。

随着市场的发展，近2007年出现了不少的房屋管家公司，其中做得比较不错的是吉源房屋管家和晟达房屋管家。而在今年的3月1日，满堂红正式加入这个行业分蛋糕的开始，也代表了这个行业在广州市场进入成熟的阶段，笔者认为。

但是，虽然都是房屋管家，细看下，其实满堂红的运营方式和双瑞、吉源、晟达的不太一样，满堂红的房屋管家业务实际上依托于强大的中介网络优势再提供附加的房屋管家业务，与一般的存房业务有所不同，业主可根据需求选择适合的公司。

因为房屋管家还是一样比较新新的行业，目前市场上除了叫房屋管家外、还有房屋银行、房屋理财和房屋托管等名称，这造成了客户对这个行业的认知意识的模糊，是不是有所规范还是如何，笔者也不在这里发表意见。这就留待各位行家慢慢探讨吧。

以上只是笔者对于目前市场的一些浅见，烦请各位专业人士给予建议。