2008年3月 广州普通住宅租赁指数报告

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月11 日 刘潇蔚  广州二手房—搜房网

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

3月指数

广州普通住宅租赁价格指数
	2月	3月
3	1133	1136

 1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1136点，上升3点，环比涨幅0.26%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1438元/月、1695元/月和2548元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

本月越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1400点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为800点。

图2：广州各城区3月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

3月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁需求增加不多租价走势平稳

3月的广州租赁指数在上月的基础上继续回升，但升幅不大。本月指数1136点，上升6点，环比涨幅0.26%。本月平均租金1997元，上涨5元。

经历过上月高校开学以及务工人员返穗的高潮，本月租赁市场依然缓慢升温，为即将到来的广交会做准备。天河区依然是白领租房一族的首选，因此指数有较大幅度上扬。而指数下跌较多的荔湾区，各户型居室的租价均有下跌，这主要是因为作为租房主力的外来务工者和高校学生已经在上月落实了租房需求，而租价更为便宜的例如天河一带的城中村更受这部分人群的青睐。

从样本的户型构成结构来看，二居室房屋租赁挂牌样本量小幅上涨，占比重为44.40%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重也增长到为28.20%；一居室房屋租赁挂牌样本量所占比重则有减少，占样本总量的27.41%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1438元/月、1695元/月和2548元/月。

3月份，广州各城区租赁指数普遍上涨，只有荔湾区租赁指数有大幅下跌，环比跌幅4.25%。其余5个城区，租赁指数上升最多的为天河区，环比涨幅3.01%，其次为越秀区的1.82%。番禺租赁指数环比涨幅1.14%，海珠区则为1.02%，白云区0.46%。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月天河区挂牌样本量占全市样本总量的32.42%，较上月相比有小跌，其次为白云区，占17.62%。再次为海珠区，占16.22%。荔湾区挂牌样本量比重最小，为8.53%。越秀区和番禺挂牌样本量所占比重分别为14.03%和11.18%。

图3：广州3月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室房屋租赁挂牌样本量小幅上涨，占比重为44.40%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重也增长到为28.20%；一居室房屋租赁挂牌样本量所占比重则有减少，占样本总量的27.41%。

图4：广州3月份挂牌样本量户型构成结构图

 

本月，一居室样本比重最高的城区依然为天河区，一居室样本占天河区样本总量的36.39%，比上月减少；比重最低的城区为番禺区，占本区样本总量的6.45%。二居室样本比重最高的城区为白云区，占本区样本总量的52.14%；最低的为天河区，占本区样本总量的35.29%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占本区样本总量的44.14%；最低的则是荔湾区，占本区样本总量的21.59%。

本月全市挂牌样本量最大的两个片区依然是天河区的天河北片区、东圃片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的7.38%、5.70%。

本月一居室样本比重较高的片区是天河区的珠江新城片区，占本区一居室样本总量的48.32%，其次是越秀区的解放南片区和东川路片区，占本区一居室样本总量的比重分别为46.40%、44.92%；二居室样本比重较高的片区有白云区的罗冲围片区和同德片区，以及海珠区的江南大道南片区和工业大道南片区，二居室样本占本区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区为是番禺的华南、市桥片区，占本区样本总量比重分别为60.82%、48.74%。

图5：广州各城区3月份指数环比变化图

3月份，广州各城区租赁指数普遍上涨，只有荔湾区租赁指数有大幅下跌，环比跌幅4.25%。其余5个城区，租赁指数上升最多的为天河区，环比涨幅3.01%，其次为越秀区的1.82%。番禺租赁指数环比涨幅1.14%，海珠区则为1.02%，白云区0.46%。

天河区本月一居室平均租金为1674元，上涨60元，环比涨幅3.70%；二居室平均租金为1852元，上涨15元，环比涨幅0.81%；三居室平均租金为2848元，上涨89元，环比涨幅3.23%。一居室平均租金涨幅最大的片区为后天河北片区，二居室平均租金涨幅最大的为沙河片区，三居室平均租金跌幅最大的片区也为沙河片区。从挂牌量来看，本月天河区挂牌量最大的为一居室，二居室次之。

荔湾区本月挂牌量较多的为二居室，一居室挂牌量略多于三居室。本月荔湾区一居室平均租金1145元，二居室平均租金1735元，三居室平均租金2525元。一、二、三居室的平均租金都较上月有下跌，环比跌幅最大的为一居室的5.03%。一居室跌幅最大的片区为流花片区，二居室跌幅最大的片区为中山八片区。三居室跌幅最大的片区为陈家祠片区。

越秀区本月一、二、三居室的平均租金全面上涨，但涨幅不大。一、二、三居室平均租金分别上涨8元、65元、72元。一、二居室平均租金涨幅最大的都为东川路片区，三居室平均租金涨幅最大的为北京路片区、淘金片区。

海珠区本月一、二、三居室的平均租金也有全面的小幅上涨，涨幅都在3%以内。一居室平均租金涨幅0.54%，二居室的平均租金涨幅0.57%，三居室平均租金涨幅1.30%。一居室中，涨幅最大的为赤岗片区，跌幅最大的为江南大道南片区；二居室涨幅最大的为琶洲片区，跌幅最大的为赤岗片区；三居室涨幅最大的为江南大道南片区，跌幅最大的为宝岗片区。

白云区的一、二、三居室中，平均租金只有二居室小幅上涨，而一、三居室小幅下跌。跌幅最大的为一居室，跌幅1.06%，下跌11元。其次是三居室，下跌17元，跌幅0.76%。二居室则上涨11元，涨幅0.73%。一居室跌幅最大的片区为三元里片区，二居室涨幅最大的为机场路片区，三居室跌幅最大的为同德围片区。

番禺区本月平均租金一、二居室下跌，三居室上涨。其中一居室下跌23元，二居室下跌10元，三居室上涨24元。一居室平均租金1138元，二居室平均租金1203元，三居室平均租金1786元。从片区来看，一居室跌幅最大为大石片区，二居室跌幅最大的为洛溪片区，三居室涨幅最大的为祈福片区。

 

附表：3月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）