穗二手楼市回暖势头强劲 卖方反价现象极少

据报道，清明时期广州楼市也打破了清明不卖楼的惯例。不少楼盘在小黄金周期间，促销卖楼或者推新货，成交竟然比预想中还要好。

而二手楼市回暖之风也开始刮起，这几天广州各大媒体都出现了3月份楼市住宅交易开始走出低谷的报道。有媒体报道：从满堂红地产、合富置业等行了解到，3月份二手成交量已经超越1、2月份成交量，且整体均价稳定在7200元/平方米幅度。

为了证实回暖一说，搜房记者走访了白云区、海珠区多家大型中介公司店铺。多名经纪人均表示，虽然和去年同期相比还有点差距，但与08年1、2月份相比，无论是成交量还是客源数量，3月楼市均有明显好转。方圆、德诚行两家中介的营业经理表示，他们各自带的团队3月的成交量较2月相比增幅达50%。

业主心态微妙转变

德诚行新港西滨江路一带一名营业经理透露，3月份他的团队共做买卖单10张，平均人手一张，而租单的成绩更是欣喜，人手平均3张，而个人最高租单业绩达到6张。买卖成交价格在10000-12000元/平方，比最旺时期只下降5%左右。该经理认为，目前如果政策方面没有很大的变动的话，二手楼市不会再有很大的降价机会，楼价基本已体现理性回归。

另外，受这段时间楼市影响，买卖双方心理博弈僵持到目前，卖方在定价方面开始有松动迹象。据了解，受访的多名经纪人均提到在成交的过程中明显感觉到业主心态的变化，业主在这段时间的反价现象极少，基本上跟客户有价可谈，不再轻易将价格定死，成交变数也不大。

多数优质买卖来自网客

据了解，购房目的中强劲刚性需求的地位仍然没有动摇，投资客极少。而互联网时代的作用逐步发挥优势，经纪人表示，目前网客成交几率比较高，尤其是买卖单，成交的客人多数不超过40岁，这部分人群体现了强大的购买需求和购买力。满堂红一名经纪人表示，她的买卖单百分之八九十来自网客，成交质量很高。