精明房东“察言观色” 闹市中抓住韩国租客心

现在越来越多的韩国人在穗经商、工作、学习，而短短数年之间，市内也形成了天河北、五山、新港西、桂花岗、远景路等多个韩国人聚居的热点板块。据合富置业专业人士介绍，在穗工作、生活的韩国人，对物业质素的要求普遍较高，一般喜欢环境质素较佳的电梯楼小区物业，而根据区域的不同，从事不同行业的韩国人，他们所聚居的区域也有不同。如天河北是广州首屈一指的中央商务区，不少韩国企业驻穗公司、机构在此办公，因而天河北、五山、体育东等周边区域，吸引较多韩籍商务人士及其家眷聚居。而像桂花岗、梓元岗、新港西等商业气氛浓厚的专业批发商圈，则吸引较多在穗经商的韩籍人士聚居。由于他们对租金承受力高，因此，在其聚集的区域买套二手房租给韩国人，是一个不错的选择。

天河北韩籍高管客多

天河北商务区现时外籍租赁市场的目标客源一般是在区内上班的日韩籍高管人士。他们收入较高，能承受较高的租金水平，对物业质素及居住环境有着较高的要求，因而中信公寓、帝景苑、名雅苑、协和新世界以及希尔顿阳光等高质素的楼盘物业，最受韩籍商务人士及其家眷欢迎。

如位于天河北路与龙口西路交界的希尔顿阳光，在日韩等外籍商务租客群中具有较佳的口碑，三房单位租金可达8500-11000元/月。另外，汇景新城也是众多韩籍企业高管阶层聚居的热门楼盘，如棕榈园的复式单位，租金25000-35000元/月，而普通三房单位的租金在9000-14000元/月。

新港西路韩留学生聚居点

新港西一带邻近中山大学以及中大布匹专业市场，近两年随着新港西布料市场、轻纺商城的建成使用，还有韩国留学生的增多，使聚集在新港西一带的韩国人身影逐渐多了起来，韩国餐厅、发廊、小食店也随之开业。

据介绍，新港西一带有众多优质楼盘，目前租赁单位以两房以及三房为主。商品房两房单位的租金大多在2000-2500元/月之间。如顺景雅苑位于布匹专业市场内，目前两房租金约2500元/月，是该区域最旺租的楼盘之一。江南美景花园、顺华名庭的两房租值都是2000元/月左右。