受楼市波动影响不大 租赁市场季节性变化较强

回望08年第一季度，楼市从来也没平静过。无论是一手还是二手，无论是政策还是市场，无论是开发商还是中介机构，无论是王石还是潘石屹，楼市热浪一拨接一拨，广州楼市同样如此波澜起伏。但细看广州租赁市场，楼市降温升温并没有过多影响租赁市场，更多是呈现了正常的季节性浮动。

从中国房地产指数研究院—搜房网发布的1、2、3月份指数报告分析看来，2008年第一季度，广州的租赁市场各城区指数表现得跌涨情况各不相同但各具特色，越秀区、白云区、荔湾区、天河区、番禺区，这五个区域由于自身发展的特殊性反映在市场上的变化情况也较为敏感。越秀区普宅租赁价格指数在第一季度始终位于全市的最高端，作为中心城区，办公地点集中、生活配套齐全、交通方便等硬件设施优势仍然是吸引租客选择的中坚力量。相反，番禺区离市区较为偏远，各方面条件缺乏导致租赁需求难以旺盛，价格也较难增长。

租赁市场季节性变化较强

广州第一季度的租赁市场整体是缓慢回暖的。1月份受春节流影响，务工者、各大高校学生的撤退，加上季节特有的流动意识影响了业主对此段时间租赁市场的预期，租赁需求大大降低引起租赁市场的较大幅度降温。越秀区1月份跌幅高达10.25%，跌幅最小的番禺，跌幅亦达4.07%。2、3月份的广州租赁指数都在缓慢平稳上升，这两个月在不断接纳高校开学以及务工人员返穗的租赁需求，使得广州租赁市场的温度开始逐步恢复。2月份属于价格上升过度期，因此在价格体现上有升有降。而一居室户型的房屋挂牌量逐步增多，正是务工人员和学生对小户型需求旺盛的体现。天河区是白领租房群体聚集较密集的区域，在3月份租赁指数上升最多，环比涨幅3.01%。而将支撑着租赁市场持续升温的还有4月份的广交会。

另外，值得一提的是，由于楼市观望浓厚的因素影响，媒体报道的多数业主转售为租以及暂时观望租房解决住房需求并没有为租赁市场注入强大的暖流导致租赁市场迅速升温，至少没有过多体现在价格指数上。从这一点看来，广州租赁市场目前表现为较平稳理性的发展状态。