3月中原（北京）中高档住宅租赁指数报告

一、中原（北京）租赁成交领先指数——全市指数

2008年3月北京中高档住宅的租赁指数为114点，单位平均租金为43.4元/平方米*月，比2月环比上升了1.33%。其中一、二、三居室的租金分别为2849元/月、4420元/月和6073元/月。与上月比较租金绝对值有1.33%的明显上涨，这是继二月份租金绝对值大幅上涨后的继续上扬。同时，从二手商品房的租赁成交量变化上看，3月成交量与2月相比有大幅上涨，并呈现出极强的地域特征。

租赁市场在春节过后的回暖愈演愈烈，表现在价格方面是仍旧是大幅上涨，以下是租金上涨的原因分析：

1、3月份继续春节过后房屋租赁市场的极大需求量，再加上3月又有及大部分房屋租赁到期的换房人群，都促使京城的房屋租赁市场需求大于供给，从而表现为价格的上涨。

2、租金的变化趋势更明显的表现在地域方面。奥运场馆周边及轨道交通沿线的二手商品房租赁价格持续走高，但值得注意的是，由于6月份中考的逼近，许多中学周边的房屋成为租赁的香饽饽，家长们提前的开始选择房屋并促成成交，而由于周边房屋数量有限，也再次带动区域价格的短期内上扬。

 3、6月北京各大高校毕业生离校的日益临近，给京城的租赁市场持续带来大的需求，越是临近离校时间，租赁的需求也越迫切，从而带动高校周边及公司密集区域周边的房屋租赁市场的火热，进而带动价格的上涨。

图一：

图二：