手有五处房产咋打理 理财师建议以租养房

王先生是某IT企业职员，未婚。目前月收入9000元，另有年底奖金1～2万元，2年内有移民出国的打算。在父母帮助下购房几套，情况如下：李村第一套房，全款；李村第二套房，月还款1300元；沧口一套房，全款，父母住；百通馨苑一套房，月还款3300元；乳山银滩一套房，月还款1000元。目前，王先生股市投入6万元，基金投入1万元。目前考虑搬到百通馨苑居住，将沧口的房子出租，但是李村两套房子是否打算出售，尚未考虑好，盼望专家给予指点。
出场理财师 光大银行青岛分行 袁萍

理财分析：王先生年收入12万元以上，每月5600元的房贷还款额占到收入的二分之一，有压力但在可承受的范围内。

理财规划：1、以租养房，以租还贷是比较有效的理财方式。王先生可选择将闲置的房产出租从而获得稳定收益减少还贷压力。2、三处按揭房产以王先生的名义申请还贷，移民前应与贷款银行协商之后的还款问题，达成协议后才能实现日后的顺利还款。3、不排除需要提前还贷的可能性，王先生可考虑将按揭房直接出售。既实现了提前还款，又可以回笼资金。甚至实现多处房产提前还贷。剩余四处房产一处出租还贷，一处父母居住，一处回国时自住，一处备不时之需。4、建议尽快将名下资产妥善处置。

出场理财师 建行青岛分行 沈晨友

理财分析：王先生的目标是2年内移民出国，现在较大的风险是到时移民出国固定资产的变现问题和能不能保证出去的问题。

理财规划：因为对房地产行情不是很了解，所以只能给王先生宏观的建议：随着90平方米新建住房比率要占到70%规定效应的显现，我认为小户型住宅的投资价值可能会越来越小。这样会压缩地角不好、户型不好的旧房升值空间，请多从这个角度去考虑是否变现。投入股市和基金的资金建议先不要动。建议把流动资金放在货币基金或债券基金上，提高流动资金收益。如果每个月有一定资金节余的话可以做做股票基金定投。另外，要密切关注移民国家的汇率变动，在合适的情况下储蓄目的地国家货币。