2008年04月上海普宅租赁价格指数报告(附图)

2．上海普通住宅租赁市场特征综合分析

4月份上海普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

商业片区转售为租市场持续回暖本月上海租赁价格指数较上月小幅上涨，上涨7点，环比涨幅为0.49%。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，本月除一居室平均月租金小幅上涨48元、环比涨幅为2.31%外，二居室、三居室平均月租金都均略有上升。其中，二居室本月平均月租金为2521元，较上月下降20元，环比跌幅为0.79%；三居室本月平均月租金为3532元，较上月下降34元，环比涨幅为0.95%。

从4月份挂牌样本量户型构成来看，上海的房屋租赁市场中三居室房屋供应比重依然最少，约占总套数的17.24%，而一、二居室房屋供应相对充足，分别占挂牌总量的42.71%和40.05%。

从各城区指数变化图（图5）来看，本月各城区指数涨幅不一。整个城区除卢湾、闸北和浦东区指数略有下降外，黄浦、杨浦、闵行、长宁、虹口、静安、普陀指数均有所上涨，徐汇区指数和上月持平。其中，黄浦区、杨浦区指数上涨较大，指数上涨246点和101点，环比涨幅为13.54%和8.40%，其他各城区指数上涨幅度相对较小；在指数下跌各城区中，卢湾区本月指数下跌较明显，指数下跌193点，环比跌幅为9.43%。

从总体上看，本月租赁指数较上月有小幅上升，市场较前几个月平稳。本从上涨城区来看，本月上涨城区依然集中在老公房相对较多及商住两用区域。如黄浦区、杨浦区和虹口区等租赁市场在本月都有较大幅度的上涨。受惠"金三银四"，四月份上海整体楼市都呈现回暖态势，黄浦等商业化城区因业主普遍转售为租，致租赁市场持续升温。