五一穗楼市开始筑底 后市置业需求有望持续释放

2007年“五一”销售档期，广州楼市迎来了久违的看房潮，众多楼盘积极调整策略、加大促销力度，而小黄金周成色究竟如何，对后市发展产生怎样的影响。合富辉煌集团市场研究部最新发布的监测报告对广州“五一”楼市进行了全面解读，认为“五一”黄金周市况表明广州楼市进入筑底阶段，积压已久的置业需求将在近期持续释放。【点击进入合富辉煌市场研究部博客】

发展商：发展商顺势应变 积极调价推货

据合富辉煌集团市场研究部报告，今年“五一”期间广州全市可售商品住宅达4万套，相比去年“五一”、“十一”均有一成多的增加，其中以余货销售为主，新货占比35%。5月1日前夕亦有不少发展商积极申请预售证，争取在黄金周期间推出新货上市，4月份新批预售证共37个，是去年“五一”的两倍，与去年“十一”接近持平。而市场监测显示“五一”实际推出货量为3.4万套，可见部分发展商采取了分批推售策略，试探客户反应，并尽力在局部形成卖方市场，但整体供应货量充足，呈现向买方市场转变的态势，市场竞争激烈。

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合富辉煌市场研究部广告监测显示，本次黄金周假期缩短，但仍有107个楼盘进行广告投放，投放费用达9000万元，较去年“五一”增长28% ，基本与去年“十一”持平。发展商希望藉“五一”良机催暖楼市、促进成交。广告诉求上，发展商较以往更注重展示品牌实力，合生、富力、万科、保利、恒大等开发企业均投放了大量企业品牌和楼盘联展广告，该类广告占广告总量11%。发展商展示企业实力、巩固买家信心的意图比较明显。

本次小黄金周也出现了久违多时的市郊大盘“免费看楼”，凤凰城、金碧御水、假日半岛、南沙滨海、南沙奥园等均以此类活动聚集人气、拉动销售。此外，发展商与媒体的合作亦有所加强，出现了如搜房网“理性置业计划·千人看楼团”及南都“2008金牌户型∙正佳广场大型展览”等大型置业活动。

价格方面，多数发展商也积极顺应市场形势，调整价格策略。新推货定价尽力向置业者心理预期价位靠拢，不少余货较多的楼盘则推出了特价单位，促进置业需求释放。