五一穗楼市开始筑底 后市置业需求有望持续释放

置业者：市场氛围加速回暖 置业决策仍迟疑

合富辉煌集团市场研究部报告显示，经过1~4月份个盘降价促销后的良好成交表现，部分板块商品房已经探明置业者价格承受力区间，如珠江新城各盘主流均价在18000-20000元之间，荔湾老城区主流均价区间在13000-15000元已获成交支持。

本次“五一”小黄金周促销意愿强烈的楼盘销售价格较2007年 “十一”有较大幅度回落，不少楼盘推出超预期低价单位，如均价8000元的岭南新世界优悦居、均价7500元的云山诗意竹风居，引起置业者极大关注。

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前期楼市逐渐恢复置业氛围在“五一”小黄金周期间有加速回暖趋势，个别楼盘人气火爆。合富辉煌集团市场研究部监测显示今年“五一” 人气相较前4个月大幅提升，亦远强于2007年“十一”，接近2007年“五一”水平。报告认为，由于“五一”各楼盘积极的促销策略使一度冷眼观望的置业者迅速恢复看楼热情，一方面反映了广州楼市刚性需求依然旺盛，另一方面也表明调整后的楼价已经进入主流置业者价格承受范围。

合富辉煌集团市场研究部报告指出，虽然主流置业者已摆脱前期观望心态，重新开始置业考虑，但由于对入市时机尚不能清晰判断、供应充足选择空间较大等多方面原因，多数置业者决策仍显迟疑，且各层次置业者心态差异明显。

偏重自住的置业者对“五一”楼市关注度较高，对各楼盘推出的优惠措施和降价信息反应敏感，或积极出手置业或密切关注市场走势等待时机入市，其中首次置业者心态迫切；

偏重投资的置业者对市场关注度一般，且鉴于后市房价中期升值可能性不大，目前入市意愿不强烈，对黄金周期间各盘优惠措施表现冷静。

高端置业者亦非本次黄金周主流客源，虽对拥有稀缺城市资源的产品升值或保值潜力看好，但对促销措施不敏感，鉴于近期市场仍处于震荡调整期，本次黄金周并非入市良机。