广交会全面移址琶洲 展会经济引发写字楼新格局

广交会从下届起调整为一届三期，均在琶洲展馆举办，展会经济这块巨大的蛋糕将重新分配。

上月底，有中国第一展之称的广交会结束第103届展期，随后，中国对外贸易中心发布消息，从第104届起，广交会将出现重大变动：展期由一届两期调整为一届三期，且均在琶洲展馆举办，流花展馆则不再使用，同时，琶洲展馆3期将在本月正式交付。

广交会的这一变革，不仅意味着展期延长、展品增多，也暗示着展会经济这块巨大的蛋糕将重新分配。其中在写字楼上上，越秀区的项目多少要受影响，而海珠和天河，尤其是靠近琶洲会展中心的项目，则将大为受益。

越秀 少了一块金字招牌

广交会对区域写字楼的拉动有多大，看看楼盘的广告就知道了。如上个月开始销售的亚洲金融中心，便宣称身处五大商圈，其中会展流花商圈列于首位。项目有关负责人向记者表示，一年一届的广交会将带来众多的客商，而他们将是写字楼的购买主力之一。如今年广交会，便有一个外籍客人以公司名义置业，一出手就是一层，2300多平方米，2500多万。而客商购买写字楼，一是参展方便，二是人民币持续升值，投资物业比持有现金实在得多。

其实，越秀区黄金八公里上的写字楼项目，多多少少都在享受广交会带来的“福利”，毕竟在不塞车的情况下，从项目到展馆只需十来分钟，交通和地段优势非常明显。而如今随着广交会展馆全部移师琶洲，广交会的金字招牌将不再适用。“在宣传上是要受到一些影响，不过流花展馆还是会定期举办大型展会，还是有展会商圈，而且张广宁市长刚刚说过：越秀区应为首善之典范，区域写字楼的前景还是看好的”，谈及广交会展馆变迁，越秀区一写字楼的负责人说道。

海珠 琶洲楼价可达5万？

有区域因场馆搬迁受损，便有区域因此受益，其中海珠区的琶洲板块无疑是最大获益者。

目前琶洲在售的项目只有中洲中心，所售的产品SHOWROOM性质为公寓，但因涵盖办公和展示功能，销售均价已达2.5万元/平方米。项目有关人士透露，广交会的正式“落户”，将让区域物业的涨势看好，已有投资者表示，琶洲楼价有望达到5万元/平方米。记者同时了解到，按照市政规划，体积不断增肥的广交会会馆将成为世界最大的展馆，广交会则将从中国第一展升级为世界第一展，届时不论是住宅还是商业，都有稳定的保值和升值功能。

记者随后了解到，保利旗下的保利世界贸易中心计划在今年10月左右推出，目前中心的写字楼价格尚未正式确定。

此外，除了琶洲地区，海珠其他范围的写字楼也将享受广交会的利好。目前该区知名的项目包括浩蕴商务大厦和富盈国际大厦，其中前者销售均价在1.5万元/平方米左右，后者在1.4万-1.6万元/平方米左右，货量都不多。

天河 猎德大桥开通珠江新城同受惠

此外，受益广交会场馆搬迁影响的还有一江之隔的天河和番禺，但番禺写字楼项目寥寥无几，而天河的珠江新城则有不少。

据了解，随着新光快速路二期工程紧锣密鼓地开展，猎德大桥有望在2008年底完工。届时，珠江新城将与琶洲商圈紧密相连，车程可控制在20分钟左右。

珠江新城的大地主富力地产已率先嗅到商机，该公司表示，近期将在珠江新城推出第四个写字楼项目———富力盈泰广场，而位于黄埔大道与猎德路交会处的富力盈泰，可通过猎德大桥，与琶洲会展商圈无缝对接，目前该项目均价2.3万元/平方米。除了富力盈泰，位于珠江新城西南的发展中心大厦也有单位在售，并在上月中旬有4000多平方米的成交。

另外，天河北目前再售的维多利B塔、中石化大厦、以及东圃项目领汇创展商业中心，都与琶洲会展中心相距不远，它们都有望在会展经济中分得一杯羹。

天河、越秀、海珠暗战

作为广州新城区和金融中心，天河区早就提出发展总部经济，而拥有火车站、省市政府、北京路、流花路的越秀区，近年来在总部经济上也频频发力，两区的写字楼也因此发展迅猛，在阳光家缘的数据上，天河、越秀一直占据写字楼供应的前两位，租金也远远高于其他区域。不过从去年开始，海珠高调提出发展现代服务业和总部经济，而且在广交会的拉动下，海珠的总部经济已初见成效，辖区的写字楼，也开始向天河北、东风东路上的高档项目叫板，三大行政区的商战有越演越烈之势。

值得关注的是，增城市、荔湾区也有意凭借自身优势发展总部经济，千年商都广州有望上演新一轮的商贸发展大戏。

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