2008年4月 广州普通住宅租赁指数报告

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月9 日 郑海燕  广州二手房—搜房网

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

4月指数

广州普通住宅租赁价格指数
	3月	4月
4	1136	1145

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1145点，上升9点，环比涨幅0.79%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1465元/月、1714元/月和2535元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

 

本月越秀区普宅租赁价格指数仍位于全市的最高端，为1390点，比3月下降10点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为802点，但比3月上升2点。

图2：广州各城区3月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

4月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁需求较大幅度增加 租价明显上涨

4月的广州租赁指数在上月的基础上继续回升，并且升幅比较大。本月指数1145点，上升9点，环比涨幅0.79%。本月平均租金2013元，上涨16元。

本月广交会的举办为租赁市场注入较强大的暖流，靠近展馆一带的海珠区是租赁热带，另外，交通商业发达的天河区也备受外来租客青睐，因此这两个区域的指数都有较大幅度的上扬。越秀区是本月指数唯一下跌的区域，这是因为作为老城区的租赁需求在连续前两个月的较大幅度得到满足，趋于饱和，没有过多的租赁房源提供出来，而新增部分的租赁需求普遍被其他区域消化和分流。

从样本的户型构成结构来看，二居室房屋租赁挂牌样本量仍然占比重优势，比重为44.32%；而三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重较3月份略有上涨，为29.07%；一居室房屋租赁挂牌样本量所占比重则有减少，占样本总量的26.61%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1465元/月、1714元/月和2535元/月。

4月份，广州各城区租赁指数普遍上涨，只有越秀区租赁指数有较大幅度下跌，环比跌幅0.71%。其余5个城区，租赁指数上升最多的为海珠区，环比涨幅1.56%，其次为天河区的1.08%。荔湾区租赁指数环比涨幅1.04%，白云区则为0.67%，番禺区0.25%。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月天河区挂牌样本量占全市样本总量的32.20%，其次为白云区，占16.97%，两个区域的比例较上月相比略有下跌。另外四个区域都有不同程度上涨，海珠区，占16.38%。荔湾区挂牌样本量比重仍是最小，本月为8.85%。越秀区和番禺挂牌样本量所占比重分别为14.22%和11.38%。（见图3）

图3：广州4月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室房屋租赁挂牌样本量仍然占比重优势，比重为44.32%；而三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重较3月份略有上涨，为29.07%；一居室房屋租赁挂牌样本量所占比重则有减少，占样本总量的26.61%。（见图4）

 图4：广州4月份挂牌样本量户型构成结构图

 

本月，一居室样本比重最高的城区依然为天河区，一居室样本占天河区样本总量的35.97%，比上月减少，其次是越秀区，为32.89%；比重最低的城区为番禺区，占本区样本总量的6.86%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占本区样本总量的52.42%；最低的为天河区，占本区样本总量的34.80%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占本区样本总量的43.58%；最低的则是荔湾区，占本区样本总量的21.89%。

本月全市挂牌样本量最大的两个片区依然是天河区的天河北片区、东圃片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的7.68%、5.45%。

本月一居室样本比重较高的片区是天河区的珠江新城片区，占本区一居室样本总量的50.22%，其次是的天河北片区和越秀区的环市东片区，占本区一居室样本总量的比重分别为41.28%、41.20%；二居室样本比重较高的片区有海珠区的江南大道南片区和工业大道片区，以及荔湾区的荔湾路片区、白云区的罗冲围片区和同德片区，二居室样本占本区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区为是番禺的华南、荔湾区的中山八，占本区样本总量比重分别为57.38%、44.66%。

 图5：广州各城区4月份指数环比变化图

4月份，广州各城区租赁指数普遍上涨，只有越秀区租赁指数有较大幅度下跌，环比跌幅0.71%。其余5个城区，租赁指数上升最多的为海珠区，环比涨幅1.56%，其次为天河区的1.08%。荔湾区租赁指数环比涨幅1.04%，白云区则为0.67%，番禺区0.25%。（见图5）

天河区本月一居室平均租金为1715元，上涨41元，环比涨幅2.48%；二居室平均租金为1912元，上涨60元，环比涨幅3.24%；三居室平均租金为2810元，下跌38元，环比涨幅1.32%。一居室平均租金涨幅最大的片区为后天河北片区，为15.86%，二居室平均租金涨幅最大的为天河北片区，为8.55%，三居室平均租金涨幅最大的是员村片区，跌幅最大的片区为后天河北片区。从挂牌量来看，本月天河区挂牌量最大的为一居室，二居室次之。

荔湾区本月挂牌量最多的为二居室，一居室挂牌量略多于三居室。本月荔湾区一居室平均租金1127元，二居室平均租金1740元，三居室平均租金2573元。二、三居室的平均租金都较上月略有上涨，而一居室仍然下跌。二居室涨幅最大的片区为西关片区，三居室涨幅最大的片区为荔湾路片区。一居室跌幅最大的片区也为荔湾路片区。

越秀区本月的平均租金普遍下跌。其中，三居室平均租金下跌了109元，下跌幅度最大，为3.35%，一居室下跌幅度则不明显。另外，二居室的平均租金较上个月略有上涨，涨幅为0.40%。

海珠区本月的平均租金则普遍上涨，整体涨幅为1.51%。涨幅较大的是一居室，平均租金涨幅1.42%，二居室的平均租金涨幅0.45%，三居室平均租金出现下跌，跌幅0.31%。一居室中，涨幅最大的是琶洲片区，为15.20%，跌幅最大的为江南大道南片区；二居室涨幅最大的也是琶洲片区，跌幅最大的为赤岗片区；三居室跌幅最大的也是江南大道南片区。

白云区的一、二、三居室中，平均租金是一、三居室上涨，二居室小幅下跌。一居室涨幅最大片区是三元里片区，上涨53元，三居室则上涨0.03%。而二居室跌幅是0.26%。一居室跌幅最大的片区为三元里片区，三居室涨幅最大的为三元里片区，二居室跌幅最大的为同德围片区。

番禺区本月平均租金二、三居室上涨，一居室下跌。其中二居室上涨8元，三居室上涨9元，一居室下跌20元。一居室平均租金1119元，二居室平均租金1211元，三居室平均租金1795元。从片区来看，一居室跌幅最大为大石片区，二、三居室涨幅最大的也都是大石片区。

 

附表：4月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）