长江实业高调进军内地地产 推出首个住宅项目

5月8日，长江实业对外宣布，即将在北京推出第一个住宅项目中央别墅区花园，正式进军内地住宅产业。

8日，长江实业对外公开宣布，长实在北京顺义的中央别墅区花园洋房大宅项目将在奥运会前夕推出，这将是集团在北京推出的第一个住宅项目，长江实业宣布正式进军内地住宅产业。

据说这块地长实拿下有十几年了，却迟迟没有入市销售。该项目预计超过2万元/平方米，建筑面积达78万平方米，约2000套别墅，是北京目前规划最大的别墅项目。预计将分为5期开发，总投资很可能达到100亿元人民币。

与以往和黄的低调不同，这次长实项目的推出异常高调。在3月份，为推出该项目举办了为期十天的大型宣传展览活动。

李嘉诚控股的长江实业在和记黄埔中持股49.9%，二者分工明确。长实主要负责香港业务，而和记黄埔则关注于内地。有关数据显示，和记黄埔的业务97%来自内地，其内地土地储备更超过了1000万平方米。

当然，外界对这种分工向来并不明确，因为和记黄埔在内地开发的很多项目中，都能够看到长江实业的身影，往往是双方共同投资成立项目公司。长江实业董事郭子威表示，共同投资多是资本方面的合作，实际在合资项目的操作上，还是由和记黄埔的团队进行。

和记黄埔自1992年涉足内地房地产业务，一开始对内地地产的投资比例一度被严格控制在较小的范围之内，几年间拿的地块并不算多。此后更是一直稳住不动，直到90年代末才开始盘整地块并逐渐启动项目。

05年，和黄在内地开始了异常迅猛的拿地势头。从2月开始，和黄陆续在上海、成都、长沙、长春、武汉、天津、北京、重庆各地打响夺地“战役”。

4月，和记黄埔进军成都，一举拿下37万平米地块。同时，长江实业与和记黄埔宣布将分别在长春和长沙成立两家合资公司，负责开发获得的2.81亿元的长春地块和2.92亿元的长沙地块，两地块面积分别为82.72万平方米和55.67万平方米。6月，和记黄埔又与重庆市国土房管局签定协议，以人民币5亿元的价格收购北部新区西侧，面积为47万平方米。7月，和记黄埔集团地产(天津)有限公司成立，注册资本为4750万美元，正式入驻天津市和平区投资发展集团明星工业园。

2003年和记黄埔在内地仅布局了上海、深圳、重庆、广州、北京等7个城市，到05年又拓展了了西安、武汉、成都、长沙、天津等城市，在内地14个城市分布了40多个项目。

长实与和黄07年年报显示，截至去年年底，长实在全球范围内共拥有可建楼面面积约2150万平方米的土地。和黄则共拥有可建楼面面积约1090万平方米的土地，绝大部分位于内地。长和系土地储备够未来五六年开发之用。

按照长江实业整体开发规划，将来北京、上海及广州开发项目所占的比重将达到50%。而08年和记黄埔将继续透过内部增长拓展业务，并进行选择性收购，以扩大固有业务之规模与地域覆盖。