惠山新标杆 08购房年

访奥林匹克花园营销总监 钱磊

搜房网：一般我们认为在马山、环太湖地段打造别墅更为合适，因为占据天然的山水资源优势，奥林匹克花园选址惠山板块是出于怎样的考虑？相较滨湖区别墅有哪些优势呢？

钱磊：这有几点考虑，第一，我们取得这块土地，综合考虑周边的市场环境，其它项目的产品定位之后，我们发现惠山新城的开发企业大多推出公寓类和洋房产品，很少推出别墅类产品，因此在惠山新城，别墅类产品具有较大的市场需求。第二，我们项目将近有30万平方米的占地面积，可以尽可能多的规划别墅类产品。第三，我们大家都知道，政府在规划别墅类产品上有很大限制，换句话说就是新出来的土地都不会用于规划别墅，别墅会越来越少，属于稀缺资源和稀缺产品。而市场上存在大量需求别墅的客户，随着别墅稀缺性的凸显，必然会受到市场的追捧。

别墅资源可以有多种形态，并且与客户自身喜好有关。奥林匹克花园尽管没有滨湖区别墅占据山、水的天然资源，但是奥林匹克花园拥有奥林匹克运动公园，并在公园中设置很多场地和设施。在公园中运动，保持年轻、健康心态，对于喜爱运动的朋友而言，价位相对比较低又非常具有个性的奥园会是不错的选择。而且，在户型设计方面，奥园与其它板块的别墅不存在谁优谁劣，而是各具特点。

搜房网：前几日从市中心出发前往惠山，发现路旁的房产项目广告标语的变化颇有些意味，我们知道，去年惠山板块总体来说主推的是洋房，这次来看，发现别墅开始“冒尖”了，“为超越别墅而来”（百大春城）、 “终于，别墅不贵了”（加州洋房），相较这些项目，奥园的优势如何体现？

钱磊：这些广告语都提到别墅两字，在惠山新城谈起别墅一定会谈到奥林匹克花园。“为超越而来”“不再贵了”说明一种心态，既是别人把奥园作为一种目标来超越，奥园成为惠山新城别墅项目的标杆。否则没有必要说超越，因为没有必要超越比较差的东西。而超越的本身是什么?无非是产品质量、建筑、园林及整体感官效果。从整体的市场而言，如今的市场竞争不像以前依靠漂亮的广告，炫目的活动，而是依靠产品、服务、配套的竞争。产品提升，只有通过提高项目自身价值的途径来实现。另外，把产品做好，做得漂亮，对客户才是真正地交代。很多领域内都有国家标准、行业标准等标准，如果业内都把奥林匹克花园作为房地产开发行业的标准，我觉得是一件非常高兴的事情。当然，作为标准并不轻松，很多细节都要超过他人，但是我们仍然会朝着这个方向努力。