城中村改造带来机遇 莲花池片区商铺投资潜力增

日前，环绕莲花池公园4宗地块经过51轮轮翻竞价，最终以6.1150亿元成交，高出起拍价2.2190亿元。

4宗地块总面积79亩，每亩约774万，楼面地价达到2338.12元/平方米，房价成本达5000多元/平方米；每亩单价上直接创下两年来拍卖最高的记录，并成为今年土地拍卖中当之无愧的“地王”。对此业界认为，环绕莲花池公园4宗地块是该片区首次大规模出让的地块，此次土地的成功出让，将为莲花池片区未来发展凿开“豁口”，其区域价值将被重新界定。

房价每平方米4000元

沿学府路进入莲花池片区，学府路沿线周边散布着包括莲花小区、警苑花园小区、长城花园小区、昆明卷烟厂宿舍区等多个老居民区，整体构成了莲花池片区大社区。一位片区居民告诉记者，莲花池片区的住宅楼大多建于90年代。

在学府路沿线一家中介公司记者看到，中介公司约2米高的玻璃门上零星挂着不到10张的售房信息，这些信息的字迹都已模糊。该中介公司工作人员告诉记者，莲花池片区的住宅以拆迁和重建为主，多为单位职工宿舍，由于区域内近年来没有房地产开发项目，因此二手房交易量不高。

“我们的业务主要还是靠房屋租赁。”该工作人员告诉记者，由于莲花池片区周边学校众多，因此租赁市场较为红火。有的是学生租，有的是陪读的家长租，租金高，需求量也大。尤其是到了学校开学的时候，附近的房源可谓是“供不应求”。

记者了解到，目前，房租价格大致为：一套40平方米一室一厅为每月400元左右，75平方米二室一厅为每月800元左右，100平方米二室二厅或以上的大约为每月1200元—1800元不等。

莲花池片区二手房价格普遍在每平方米4000元左右。目前，这一价格在一环路内已属“稀有”。单独看莲花池的“小片区”房价波动无法比较，但“大片区”的波动却很明显。据了解，莲花池西面，同是一环路板块的盛世豪庭，2006年的房价平均在4000元/平方米左右，目前的房价一下子就窜到了8000—9000元/平方米；正在推盘的云安尚品给出的价格也不“温柔”，高层装修过的均价每平方米在7000元左右，未装修的每平方米也在6700—6800元，花园洋房每平方米7800元起。莲花池的北面，二环路板块上的泰旸欣城和葵花公社均都在4800—5000元/平方米。

区域名校云集

莲花池片区是昆明一环路以内的核心区域。而此次该片区整体拍卖的四块用地则位于学府路、建设路和一二一大街围合而成的三角地带，其中学府路以商务配套为主，建设路以生活配套为主，一二一大街以电子配套为主。

从学府路上的云南教育学院，再绕过小菜园立交进入一二一大街，这片方圆数里的区域内，几乎囊括了云南省所有的名牌大学：云南大学、师范大学、民族大学、理工大学，其中还有我省最好的名牌中学：云大附中、外国语学校等。而从学府路与民院路交叉的节点往东数：南方宾馆、莲花宾馆、云维集团、省卫生监督所、工商银行、农业银行、一心堂、美容美发店、小百货商店、电子产品等等星罗齐布，几乎没有缺少一种商业形态。另外，其周边还分布着昆明市乃至全省最大、最集中和最成熟的IT行业及数码产品的专业市场。

这四个地块所处区域还拥有着得天独厚的景观优势。目前，备受市民关注的莲花池公园建设工程已完成95%，将于今年6月免费向广大市民开放观光。而四块用地均与莲花池公园一路之隔，届时待公园围墙一经拆除，四个地块都有一面可视莲花池公园，俨然为今后该片区的回迁房住户提供了一个免费的私家花园。

城中村改造带来新机遇

自2006年下半年，“莲花池公园建设和莲花池片区改造”项目就吸引着昆明市民的目光。如何打造莲花池这一历史名园的风貌，如何旧貌变新颜，这些都牵动着昆明整座城市的神经。

据了解，莲花池公园建设和莲花池村改造的规划范围为：东至民院路沿线，西至昆明理工大学、欣安花园交界，北到学府路，南到云南民族大学、云南大学北院交界，共分11个地块，一期建设范围有8个地块。莲花池片区约23万平方米拆迁地块，其中30亩地用作莲花池村居民回迁安置楼的建设。随着“城中村”改造工程的启动和莲花池公园的重建接近尾声，可以预见，莲花池片区将脱胎换骨，该区域不仅在硬件上会得到升级，生活配套设施变得愈加成熟，其城市价值、文化价值、地段价值更将得到全面提升。