30个地块将推 顺德土地大放量开发商信心不足

精彩专题推荐：

搜房网5.11团购佛山优盘活动圆满结束! 

市场动态：五月黄金楼市 楼盘开盘预报

搜房ＰＫ台：玫瑰中央一品vs天湖郦都

汶川地震引发的思考 佛山抗震楼盘推荐

近日,顺德区土地房产交易中心公布了今年第一批公开交易出让的地块,分为经营性房地产项目用地和工业用地共30个地块,拟出让时间均为今年五六月。本次拟推出地块处于顺德镇街板块的占到很大比例,其中并不乏位置优越、面积较大的优质地块。

记者同时获悉,地产开发商则对此次土地大放量意见不一,有的表示看好,认为将启动顺德镇街市场的全面升级,不过也有开发商表示目前不好定论,因为受到各方面的制约因素依然存在,这次的土地大放量是否会得到热捧还要据各自的实际情况而定。

30个地块即将推出

据了解,为进一步增强土地出让的计划性和公开、公平程度,保障土地市场持续稳定健康发展,顺德区土地房产交易中心相关科室和人员日前召开了协调会议并审核通过,将顺德区今年第一批拟公开交易出让的经营性房地产项目用地和工业用地予以公告。

今年第一批拟公开交易出让的地块包括了26块经营性房地产项目用地和4块工业用地,涉及到顺德区大良、伦教、北滘、龙江、乐从、均安、杏坛、容桂、陈村9个镇街,面积从几百平方米到10多万平方米均有地块推出。

其中,在经营性房地产项目用地中,龙江镇西华路东侧地块,面积为120690.88平方米,土地用途为二类居住兼容商业金融业,是30个拟交易地块中面积最大的一个地块。另外还有乐从镇乐从南片区20号地块,地块面积也将近10万平方米。

区土地房产交易中心方面表示,本次公布的地块为今年上半年拟公开交易出让的地块,以上地块若在6月底前未能成功出让,则出让时间顺延至今年12月31日,而第二批拟公开交易出让地块将于7月上旬公布。同时,对以上地块有使用意向者可按《顺德区土地使用权用地预申请操作规则》的规定,向顺德区土地房产交易中心提出申请。

顺德区国土部门方面表示,这批地块的出让计划是由上级国土部门、顺德区政府以及各镇街上报的土地出让计划综合而成的,是考虑了顺德全区各镇街土地市场供应的实际情况,全盘考虑后得出的结果。相关负责人还告诉记者,地块在公示期间接受报价,期满后如果报价不能达到要求或者没人报价的话,该地块将不会正式推向市场。

拿地是现实问题

记者同时了解到,区土地房产交易中心已在近日推出了3个地块公开拍卖,但是又有流拍的情况出现。“从结果来看似乎并不太好,不过也并不能说明开发商信心不足,因为地块是否流拍,跟地块本身的品质优劣有很大关系。”有业内人士分析。

该业内人士同时认为,拍卖地块的好坏会直接影响到该地块是否会流拍。一块各方面条件都好的地块,无论何时推出,都会遭到发展商家们的哄抢。反之,则有遭遇流拍的可能。

土地市场交易向来被视为楼市发展的“晴雨表”,而发展商对市场的走势判断,也可以从商住用地交易中体现。“当发展商对市场信心十足的时候,地价将持续上扬；反之,他们信心不足时则地价走低,甚至出现没人要的情况。”专业人士表示。

另有业内人士对此分析,现今全国土地的交易形势早已不如去年火爆,自去年以来,顺德不少地块均出现流拍的现象,而相关的土地开发政策的出台,也让不少开发商在拿地时也有了观望的情绪。然而同时值得关注的是,在顺德,不少开发商除了现有的开发项目外,另有地块储备的开发商并不多,拿到地才能有新的开发项目已成为摆在他们面前的现实问题。

有业内人士分析,从此次土地出让的规模以及出让地块区域划分来看,符合顺德市场目前的现状。因为从去年开始,顺德中心组团可以出让的地块已经不多,而镇街不断有重量级的地块转让,地产项目开发的重心已逐渐向镇街转移。记者同时采访了解到,在本次拟推出的30个地块中,最受房地产开发商关注的是龙江镇西华路东侧地块。

“冷”还是“热”值得期待

从今年年初的土地交易情况来看,大多数开发商对于拿地的兴致和热情不小。然而记者同时采访发现,面对即将到来的土地大放量,开发商对此意见不一,有的表示看好,认为将启动顺德镇街市场的全面升级,不过也有开发商表示目前尚不好表态,因为楼市受到各方面的制约因素依然存在,这次的土地大放量是否会受到开发商的捧场,也许还要到时才知道。

有业内人士表示,目前是否拿地的问题很大程度上取决于开发商自身的资金情况,而从另个方面来说,如果开发商手里能开发的土地所剩无几,同时又不存在资金问题,而地块的地段、价格及各方面条件合适的话,拿地是肯定不会迟疑的事。

不过也有另外一位不愿透露姓名的开发商认为,目前楼市并未完全恢复,观望氛围仍在,而日前银行再次提高了准备金的门槛,开发商获得银行贷款愈发不易,同时又有相关土地闲置处理办法的出台,综合各方面因素,他表示并不看好此次土地拍卖的结果。

不可否认的是,从顺德楼市今年第一季度的成交数据来看,与去年同期的数据相比的确存在一定的波动,不能否认受到全国楼市大环境的影响,同时还有销售淡季等其他因素影响的存在。

然而去年依然是顺德楼市发展迅猛的一年,无论是楼盘的开发节奏还是消费者的消费需求似乎都达到了前所未有的水平和速度,但是市场的供应量和消费情况并没有达到井喷的现象,总体上顺德楼市依然处于平稳发展的状态。因此,此次的土地大放量是“冷”还是“热”,又是否会对顺德楼市产生一定的激发作用,我们拭目以待。