京四月楼市波动大 区域功能日渐清晰

2008年4月北京典型住宅指数

2008年4月	环比上月	环比涨幅
1217	↑36	↑3.06%

根据中国房地产指数系统、中国城市购房者消费投资决策信息系统、北京典型住宅指数办公室监测数据结果显示：2008年4月，北京典型住宅指数为1217点，与3月相比增加了36点，上涨幅度为3.06%。本月北京商品住宅市场呈稳步发展态势。

4月北京商品住宅市场成交波动较大，日均成交量环比3月稍有下降。

从商品住宅的单日成交情况来看，2008年3月的日成交量呈现波动上升的趋势，在29日达到最高，共成交427套，3月平均日成交244套。在进入4月后日成交量出现大幅回落，此后又呈现波动性回升的态势，4月29日出现成交最高峰，成交套数为366套，4月平均日成交213套，环比3月稍有下降，下降幅度为12.50%。

朝阳区：月成交量明显回落，大型社区销量占优

进入四月份以来，以朝阳区为首的北京商品住宅市场逐渐呈现明显回落态势。据统计，四月份朝阳区商品住宅成交2092套，375439.94平方米，环比上月分别下降30.6%和27.1%。同时，本月朝阳区项目的成交套数占整个北京商品住宅市场交易量的32.9%。朝阳区望京板块典型项目——聆湖苑，位于北京最具发展前景的大型居住社区——望京地区的中心位置，南临东北四环路，西为规划中北京至平谷的高速路，北有五环路，规划中的北京地铁三号线、十一号支线轻轨贯穿全区。优越的地理位置、便捷的交通优势使得该项目本月成交量高达157套、15121平方米，位居本月朝阳区项目销量首位。

海淀区：区域交易量猛增，项目升值潜力巨大

海淀区四月份成交商品住宅651套，成交面积83627.68平方米，成交量环比上月分别上涨45.3%和65.1%。同时，本月销售均价环比下降8.8%。本月位于西三旗板块的典型项目富力桃园4月份累计销售79套，销售面积达到8270平方米。由于项目西临中关村核心区、著名高校，南接奥林匹克公园，坐拥上地、永丰两大产业基地，所以从经济发展和人文环境角度看来，该项目都具备很大的升值潜力。

丰台区：立体交通网络助力南城商品住宅市场稳步发展

本月丰台区商品住宅成交990套，成交面积92958.46平方米。环比上月分别上升7.3%和27.3%。由于轨道交通与南城公路体系的基本完善，丰台区已经逐渐形成多商圈与立体交通网相结合的京城区域中心。位于丰台区马家堡板块核心位置的百万平米大盘星河城在北京南城利好发展的拉动下，本月销售量稳步上升，成交面积与成交均价环比上月分别上涨14.7%和1.3%。

东部发展带：本月成交量基本平稳，商务区周边典型项目成交量涨幅明显

对于北京商品住宅市场来说，四月份东部发展带的表现处于平稳状态。在成交套数和成交面积环比下降4.3%和5.6%的同时，成交均价方面有了1.6%的小幅提高。受惠于整体板块价值的提升和市场需求的不断扩大，本月区域内典型项目的成交均价都有不同程度的涨幅。金泰先锋位于有“CBD前沿配套住宅区”之称的百子湾板块，由于产品自身的优秀品质而得到市场的良性反馈，本月成交面积涨幅达33.9%。

西部发展带：区域整体交易量小幅下挫，绿色生态项目更受欢迎

本月西部发展带商品住宅交易量呈现小幅下挫态势。环比3月，成交套数和成交面积分别下降26.5%和22.6%。位于花乡板块的典型项目万年花城于4月20日推出第四期产品，项目紧邻西南三环和规划中的地铁十号线，坐拥由花乡森林公园、大学城、森林公园环绕的生态大环境，即将成为舒适、便捷的新城市生活区。该项目本月成交量显著上升，成交套数与成交面积的涨幅分别为84%和43%。

远郊区县：房山项目最受欢迎，北京商品住宅重心开始外移

4月北京市远郊区县商品住宅共成交562套，占整个北京商品住宅市场成交量的8.8%。其中，房山区成交量最大，成交套数343套，36295.14平方米。踞守房山区良乡卫星城南的瑞雪春堂坐拥京西南绿色生态居住区，拥有良好的外部生态环境，符合北京市人口分流近郊的硬件需求。本月瑞雪春堂以128套的成交量高居整个房山区销售榜首。可见，随着城市化进程的加快和交通网络的日益完善，远郊区县的优质项目以其优越的外部环境和相对低廉的价格在北京商品住宅市场赢得了更多的关注。

表：北京部分典型区域样本项目一览

典型样本项目	所属板块	典型样本指数
合生国际花园	劲松板块	1979
远洋一方	双桥板块	1073
天际万象高尔夫花园	定福庄板块	1125
SOHO北京公馆	东直门-燕莎板块	3940
公园1872	朝阳北路板块	1667
星河湾	朝阳北路板块	2711
和平里de小镇	德胜门外板块	1777
媒体村	奥运村板块	1064
盘古大观	奥运村板块	2434
金都杭城	百子湾板块	1242
橡树湾	清河板块	1313
禧福汇	CBD南延板块	1058

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