满堂红：购买带租约二手房 租金租期需多留意

王小姐去年年底年看中了一套二手房，房屋费用、税费以及中介费用加起来是笔不小的费用，想到还未跟中介签订合同便私下找到业主李先生要求完成交易，两人一拍即合，没多久便达成了买卖协议，准备签合同付款过户了。王小姐觉的一切都挺顺利，在签订合同前，李先生告诉王小姐说房子要过几个月才能交房，因为出租给别人了租期还没到，租约还有半年，过三个月才能交房。王小姐想着自己不急住便没考虑太多，也没有做进一步的了解就与业主签订了买卖合同。当办理完一切手续到收房的时间了，王小姐去收房的时候租客拿出跟原来的业主李先生签订的房屋租赁合同，并告诉她说，租期还有一年才到，而且李先生是一次性收了全部的租金，王小姐惊呆了，不知道能不能让租客搬走，若不行的话该怎样处理。

满堂红专业人士介绍，购买二手房最好找中介公司办理并避免私下过户，三方签订合同无论对买家还是业主来说都多了层保护。如案例中所如果买卖双方通过中介人员在中间起桥梁作用的话，中介方会对将出售房屋的基本资料都加以了解，这样就会避免产生类似的问题。而在交易过程中，由于二手房买卖双方对交易流程不熟悉，极易产生纠纷。

在此案中，买家王小姐对于房屋租赁的租期、租金等内容未作确认，而导致后期的麻烦。但无论买家和业主产生什么样的纠纷，都不可能让租客强行搬走。有一句法律上的俚语"买卖不破租赁"，其含义是房屋所有权的转移不影响合法的租赁关系，也就是说虽然王小姐虽然已经取得的该房产的合法权属证书，但是房屋原所有人与承租人之间依法签订的房屋租赁合同仍然有效，不能强令租户搬走。由于在交易过程中，卖方李先生隐瞒了房屋出租的具体情况，王小姐可向法院或约定的仲裁机构提起诉讼（仲裁），请求卖方赔偿相应损失或要求返还自产权过户到李小姐名下起至租赁合同满时期的租金。

在此，满堂红专业人士提醒买家在购买二手房前一定要对房屋的产权、内部结构以及其他的相关信息加以了解。而且应当注意调查清楚所购房屋是否有租赁关系。如果购买二手房时卖家还有租赁关系，需特别注意，要在合同上明确交房时间等内容。