余丰慧:冯仑指楼市过热怪年轻白领是张冠李戴

地产大亨、万通地产董事长冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)对中国当前积怨颇深的高房价问题给出了另类解读，不过这回是把房价上涨的“皮球”踢给年轻白领购房者。“中国的房价问题，不是简单的低收入人群买不起房问题，而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”。

这其实与把高房价归罪于“中国人都买房不愿租房”的观点如出一辙。冯仑表示，低收入者在城市化拆迁过程中住房问题已经解决，而城市中年人群的住房也不是问题，真正对房价敏感也是中国房价问题造成者的是处于25岁到35岁年龄段的年轻购房者。冯仑以中国房地产大鳄万科当前情况作为佐证，他说，万科每年4.8万套住宅中，八成被平均年龄在31岁的年轻白领购买。笔者认为，年轻白领、结婚一族、25岁到35岁这个年龄阶段确实是购房者的主力军，这个无庸置疑。但这只是“果”，而造成这个“果”的“因”是什么呢？多种综合原因导致的，而主要是不断离谱上涨的高房价。

我们承认中国人一直秉承“有恒产者，有恒心”的观念，特别是把拥有房产的房子等作为人生大事结婚的条件之一。我们也承认年轻白领、结婚一族、25岁到35岁这个年龄阶段确实是购房者的主力军，但人们思考一下便知道，这个年龄段成为购房的主力军没有什么大惊小怪的，是非常合理正常的。这个年龄段学校毕业后参加了工作，进而要结婚成家，要从父母那里分离出来独立生活，其第一个问题就是要拥有房子，这个年龄段本来就应该是购买住房最多的阶层。

至于这些人为什么不租房而要买房结婚，除了历史传统观念以外，更主要的原因是高房价问题。房子一直在离谱上涨，现在不买，将来更贵；现在买不起，租房结婚，将来更买不起，或者要承受更大负担买房。在这种心理预期下，大多数年轻白领被迫投入到了购房大军。越买房价越高，越高越买，恶性循环。假如房价在一个合理、平稳价位，不涨或者在百姓可以承受的范围内慢涨，那么，结婚一组、年轻白领一时没有能力购房的，也许会先租房居住、结婚，等待有实力了再购房，因为，房价平稳，不会涨到哪里去，晚些日子买也没有关系。