典指测评成市场新贵 第二轮结果将发

“典指测评”之三林、九亭篇

三林板块位于浦东新区西南，紧邻浦东世博板块和北蔡板块，素有“世博后花园”之称，是浦东新区唯一以住宅作为产业定位的板块。作为世博盛会的最大受益板块之一，近年三林板块城市基础建设加快，6、8号轨道交通相继开通，吸引了万科、金地、浦发、中房等知名品牌开发商进入。板块内社区品质较高，配套建设进展迅速，居住氛围日渐浓厚，是上海新兴宜居板块之一。

5月份三林板块的一手商品住宅成交套数360套，环比上月上升104.55%；成交面积37852平方米，环比上月上升101.75%，成为5月平淡楼市中的一大热点。该板块08年陆续推出的小户型房源因其较低总价而深受年轻群体的青睐，旺盛的市场需求促动区域房价不断提升。目前已万科金色雅筑为代表的小户型、精装修、高得房率楼盘均价已经攀升至18000元/平方米左右。

作为重点研究板块之一，中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数办公室率先队对三林板块内的万科金色雅筑、万科新里程和金地未来域城、金地湾流域等品牌项目进行了专项测评，从网络发布情况来看，数日内点击量就达到几万次，反响比较强烈。

松江九亭位于上海市西南城区，位于闵行与松江交界处，是松江最靠近市区的一个镇。九亭板块则一直是松江区的活跃板块，距离市中心徐家汇仅18公里之遥，被众多开发商和置业者看好，近期由于9号线的开通更是强化了该板块的价值支撑点。同时，今年4、5月份该板块内新开楼盘集中放量，小户型房源的供应充足也使之成为市场的亮点，上海奥林匹克花园、绿庭尚城等均以户型紧凑、设计合理而热销沪上。随着交通及周边配套的不断完善，九亭将成为上海的一个新兴热点居住区。

5月份九亭板块的一手商品住宅成交套数554套，环比上月上升50.95%；成交面积60401平方米，环比上月上升68.32%。目前区域板块的房源均价多在11000元/平方米左右，部分装修房源更是达到了14000-16000元/平方米。典型指数研究小组严格遴选各区域板块内的部分代表项目，对其进行专项测评和发布，从高点击量和跟帖无数可见其人气指数一路飙升。

在首轮发布之后，中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数办公室认真听取各方意见。在第一批测评报告的基础上，对各企业和项目所在板块进行修整评估，同时针对普通住宅和别墅分别构建测评体系，提高了项目评估的科学性和合理度；对项目的供销情况也作了更多的考量。另外，测评项目的覆盖面也将更大，基本覆盖每个板块。据中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数办公室释放的信息，第二轮测评结果将在6月底发布。

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