新规引发物管行业四大焦点话题

“社区警察”们在执行这项《通知》的过程中有可能会遇到哪些困难？都有哪些解决的方法呢？我们不妨听听职能部门相关负责人和物管老总的看法吧。

对话嘉宾

福州市房管局物业管理处副处长 王观宏

融侨物业管理有限公司总经理 何新强

威狮堡集团福州公司董事总经理 方伟民

新三泽物业公司总经理 陈立武

A 物业安防压力加大

陈立武：这项通知的下达，对物业安防能力提出了更高的要求。安防要求高了，必然会加大投入。技防方面视频监控、探头这块，对一些老旧小区，肯定会涉及增加、改造的环节。人防就是指用工投入，现在劳动力成本大大提高。在人员调配方面至少要增加３０％左右。

何新强：在目前这种社区治安问题突出的情况下，尤其是像我们公司管理的３０多个点大多处于形势更为复杂的城乡接合部，案件的发生往往更加多样化，所以安防压力很大，我们需要政府职能部门的大力支持，更需要小区业主的理解跟配合。

B 增加成本谁来分担？

陈立武：投入加大了，物业成本随之提高。这几年，物业公司在福州的生存环境不容乐观，单从人防方面来说，增加５个人，我们一个月的支出就要多出１万元。虽然通知中有提及“谁受益谁出资”，但目前还没有具体的可操作的政策出台。

王观宏：有人提出，今后物业按新规增加安防力量，等于政府向物业转嫁公共职能部分，这笔钱应由政府补贴。对这些问题，福州市房管局、福州市综治办正就如何解决作进一步的探讨。我们也希望能尽快出台市场化运作的具体模式。