上海酒店需求井喷 长租型酒店投资价值显现

随着近几年国际会展及旅游业的升温，造成了在一些国际会议、商业活动期间，酒店出现了“一房难求”的供应短缺局面。未来几年，上海酒店市场的需求受宏观旅游、世博会等因素的影响，整体将处于上升之中。全球最大的酒店地产咨询公司仲量联行酒店集团发布的调查显示，上海高档酒店业前景无限，将成为未来主要的投资聚集中心之一。

目前，上海酒店发展布局发生了变革。一方面，随着上海经济发展向外延扩展，传统的近郊一带正形成新的CBD地区，经济、人口、商业开发、办公也在向新兴CBD地区聚拢；另一方面，市中心板块内酒店布局已经饱和，迫使酒店布局点向外扩展，并向新兴CBD地区靠拢，形成新的酒店聚集区。以金桥OFFICE PARK II为代表的新兴CBD正成为标杆，区域内汇聚了华美达等一批高星级酒店，以及众多世界500强企业，碧云瑞庭酒店正在其间。

高星级酒店向外围CBD流转，促使一种新兴运营模式的酒店出现：其客源群体不再局限于旅游观光、商务散客，而主要针对区域内企业尤其是跨国企业的长租客群的需要。这一群体客户的需求更持久、更稳定，同时由于其对入驻酒店本身品质的高要求，在费用支出上也更高。上海每年有数以百万人次的国外人才驻留上海，其对于长租型的高品质、高档酒店有着极大的需求，尤其是在企业集中的CBD地区。

碧云瑞庭酒店就是这一新兴运营模式的酒店代表。碧云瑞庭酒店位于金桥CBD核心，周边汇集了300多家企业，包括近百家跨国大企业的基地，如西门子、通用、日立等，其对于高品质酒店的长租需求急剧上升。据了解，目前已有来自美国、日本、韩国的企业与碧云瑞庭酒店达成了长租意向，保证了未来客户的稳定。

与此同时，酒店的价值结构也呈现多元化，由单纯的服务业，转向既涵盖分享服务性行业的高价值，又涵盖作为不动产性质的优质投资型物业。产权式酒店是其发展类型的代表，具有低风险、稳固收益、长久运营的价值体现。据了解，目前上海市场的产权式酒店较为稀缺，碧云瑞庭酒店是其中之一，其模式是由酒店管理公司统一经营，并给予业主7～8％的固定回报。由于其收益的稳定性以及发展的高前景，受到了众多投资人的关注。