二手房价“屹立不倒” 广州业主心态大剖析

楼市遇“霜”至今已经焉了大半年，在跌跌不休的一手楼市影响下，虽然部分经纪人表示一些二手楼业主在一定程度上也开始松动，在交易的过程中也是“有商有量”。实际上，从各大中介的成交数据可以看出，二手房均价始终在7000元/平方米左右浮动。据了解，广州二手房价依然坚挺，降价幅度也不大，多数业主依然坚持高价出售。

搜房网联合南都展开二手业主坚持高价原因的网络调查数据表明，逾六成业主不能接受超过10%的降价幅度，40.83%的人“现在不急着用钱，卖到好价钱为止”而坚持现在价位。业内人士表示，目前二手楼市基本已经挤掉泡末，高位炒楼的投资行为已基本撤离市场，过滤后的二手业主基本已稳定阵营，开始一个相对长期的观战状态。满堂红研究部认为，二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得七七八八，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步。

另外，部分业主在去年楼价大涨时期高价进货，过了抛盘的最佳时机，这时候如果低价出手，恐怕连本都收不回。广州的二手市场相对成熟，多数人看好后市。满堂红相关人士分析，根据近段时间的观察，随着一手大幅降价的"幻想"破灭，一些有迫切需求的二手买家反而坚定了入市的信心。因此，许多业主坚信经历大环境的艰难后，会迎来好市况。“未来楼市一定向好，现在既然是亏的，我为什么要卖？”道出了大部分投资者当前的心声。

同时，调查中发现，近六成调查者认为一手房的降价对自身的房产影响不大，主要原因就是“降价的一手房都比较偏远”。可见，这部分业主的房产主要靠物业自身环境和配套成熟的设施做后盾，加上租赁高潮即将到来便转售为租，优越的地理位置根本不用担心会出不了手，蛰伏等待好时机。“现在的业主就是一个心态，卖不出去就租。”亦有部分人士认为，目前“熊市”当头，股市溃败，股票基金套牢，部分的业主将希望转寄托在楼市上，希望能在楼市里得到部分回报补偿，因此也不会太轻易降价。

投资是一门很高深的学问。实际上，不管现在的楼市状况是适宜入市还是尽快套现逃离市场，又或是转售为租。套用房地产专家韩世同博客里的一句话：我是比较欣赏巴菲特的投资模式，必须把握有利的时机，必须是在自己的能力之内购买，必须有长期的观念效应，才有可能实现只赚不亏的。

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