刚性需求促使低房值小户型二手房市场依然坚挺

08年初开始各种利空消息充斥着北京房地产市场，一手楼盘开始促销打折，二手房市场成交量也开始萎缩。二手房市场中因为购房者观望氛围浓重而持币待购，市场萧条。但是在大家都对后市有些茫然、持币观望的时候，低房值小户型却在刚性需求的促动下逆势开花。

据中大恒基市场研究中心统计数据显示：从08年1月起，北京二手房市场成交在房价的一路攀升，消费者对未来市场走势不明朗的前提下，开始向房值低的小户型转移。成交的房屋中也以刚性需求为主体，投资需求逐渐萎缩。房值在120万以下的房源成交量比重稳中有升，从08年1月的93.45%涨到5月的94.96%。而房值在200万以上的房屋成交量比重一路下滑，从08年1月的1.32%下降至5月的0.57%。

筑家市场研究中心分析认为：北京二手房市场房屋成交向低房值转移的主要原因有三：

第一、虽然房价攀升但是人们的购买力并未随之提升。07年以来北京二手房市场的成交均价一路攀升，很多地区房屋的成交均价涨幅都超过35%。而购房者的可支配购买力并未出现显著提升。加上银行收紧银根，控制贷款发放等因素的影响，购买小户型必然了成了消费者的最优选择。低房值小户型的成交量比重在整个二手房市场房值逐月攀升的趋势下，比重越来越高。

第二、刚性需求消费者依然以温饱型购房为主，低房值小户型备受青睐。进入08年很多消费者都进入了购房的观望期。除了必须要买房解决居住问题的刚性需求群体外，很多购房者都选择了持币待购。刚性需求群体依然是以温饱型购房为主，能解决居住的低房值小户型是他们的最爱。因此，低房值小户型备受青睐，成交量比重逐月攀升。

第三、一手高品质高档住宅打折入市，分流二手房高档住宅客户需求。进入08年北京新建高档住宅供应量增加，这些房源户型合理，品质更高吸引了诸多消费者的关注，吸引了部分高档二手住宅的客户需求。而且这些高档住宅多数选择打折入市，高档新房市场的“抬头”更是分流了一部分高档二手房的购买力。与此同时由于高税费的影响，很多欲购买高档二手房的消费者转向租赁市场，也在很大程度上减少了高档二手房市场的需求群体，供需双方登记量同时降低使得高档住在成交量一路下滑。