番禺区丽江花园拍卖笋铺 投资回报能达到7%？

目标铺位：

广州市番禺区大石镇南浦岛丽江花园丽影楼首层D10号铺（商铺面积为36.2平方米）

拍卖场是投资人士除一手、二手以外的第三种选择。去年第四季度，商铺的拍卖成功率是70%，也就是说，若拍卖价格合理的话，商铺有7成机会落入投资者“囊”中。满堂红研究部经理周峰向记者表示，今年拍卖场上的商铺成交很少，原因有二：商铺捆绑拍卖，标的金额过大；散拍的商铺起拍价过高，投资人觉得没有升值空间。【相关新闻：本周物业拍卖 多物业起拍价低于同地段二手房】

有时候拍卖场上也会有笋货出现，有意投资的人别“走宝”。合富置业最近向记者推荐了一个位于丽江花园的商铺。合富置业有关人士介绍说，该商铺位于丽江花园丽影楼的首层。带租约不交吉拍卖，其已被分隔开两间出租，一为经营服装的商铺，月租约2100元，租约到2009年6月30日为止；另一个为经营桶装饮用水的商铺，月租为1000元/月左右，租约大概到2009年底。此标的的总租金大概为3100元/月，参考价为463200元（单价约为12795元/m2），若以参考价投得，算上佣金的话投资回报率也达7％，较为理想。但需留意的是，投得者可能需要与法院协商此租金去向。【延伸阅读：广东房地产开发投资增超32.8% 商品房销售低迷】

专家诊断：

适合保守型买家长期投资

满堂红研究部经理周峰表示，丽江花园丽字楼商铺的近期成交价格为最低2.9万元/m2,最高3.2万元/m2。不过，丽江花园商铺的业主持有商铺多为长线投资之用，放售的商铺少之又少，大半年才有一宗成交。丽字楼商铺的租金最低44元/m2,最高143元/m2。丽字楼社区租金价格跨度如此大，是与商铺所处位置息息相关，靠近大马路、面向醉心湖那边的商铺由于人流量大而租金高，临江那边的商铺则租金低。从目前的售价来看，丽江商铺升值速度跑输住宅，适合买铺做长期投资的保守型投资人士。【相关新闻：广州商品房屋销售面积降29% 房价仍呈现上涨】

记者现场报告：

出租不是问题产权要注意

记者于周六来到丽江花园“踩盘”，D10铺的确已经分隔为两个铺位，一个铺位曾作为某品牌纯净水的送水门市铺，不过该铺位已贴出告示，说因为纠纷而搬去别处；另一个铺位则已结业。由此来看，该铺位的两项租约极有可能已经因为经济纠纷而提前中止。有意的投资者不必担心铺位难以找到租客，据记者巡视丽字楼一周所见，商铺的出租率基本上达到100%，而且也看到不少新开张的商铺。投资者要留意的反而是该商铺的产权问题。

一般来说，起拍价的设定出于不同的考虑，有的起拍价有可能是委托人设定；有的参考市场价；有的拍卖行则希望以较低的起拍价吸引众多的投资者入场竞拍，一来顺利拍出标的物，二来积累投资者的资料。投资者需要以理性来参加拍卖，必须清楚起拍价不等于竞得价，竞得价越高则投资回报率越低。

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