任志强:观望氛围浓重 开发商储备土地不宜盲目

华远地产董事长任志强在接受本报记者专访时表示，房地产发展与我国宏观经济走势息息相关，如果宏观经济继续长期向好，那么房地产市场的短期波动并不会“挫伤”行业的繁荣。

任志强认为，分析房地产行业未来走势，主要是“三看”，短期看政策导向，中期看美元走势，长期看人口和需求。

他解释说，从短期政策效果来看，观望氛围依然浓重；中期的美元走势将直接影响中国经济；而长期来讲，人口增长与城市化速度不会减缓，房市仍处于高需求阶段。

不宜盲目储备土地

土地储备被称为房地产企业的生命线，近年来被众多房地产商追捧。任志强却持保守态度，他认为，不宜盲目储备土地。

目前房地产行业的土地储备多是以并购的方式进行，任志强表示，房地产行业的收购并非以技术、垄断市场为最终目的，而是为了土地储备并持续发展的需要。

华远地产在选择收购对象时，将以土地质量为指标。任志强表示，土地多少在其次，主要看其土地能产生怎样的产品，华远以做高端房产为主，因此对土地质量要求较高。

今年以来，土地价格整体呈现下降态势，说明房价抑制政策短期内已生效，但是也有中小城市的土地价格还在提升。任志强表示，只要土地价格与房价相适应，就能保持利润空间，不会对房地产行业有很大影响。

现金流紧张并不反常

近年来，房地产企业扩张速度较快，作为资金密集型产业，资金需求量剧增，但受信贷紧缩影响，房地产企业从银行贷款的门槛有所提高。

对此，任志强曾说，他并不担心对投资方的信贷缩减，担心的是对居民消费信贷的紧缩，因为房地产在开发投资方面的信贷比重并不大，主要靠自有资金和销售贷款。

如今，大部分房地产企业现金流紧张，包括万科等实力雄厚的房产企业都面临每股现金流呈负数的困境。任志强认为，房地产企业现金流紧张是很多企业都从地方银行贷款，资金不容易跨区域调配，只有企业自有资金可以随时调整。他指出，目前房地产业处于扩张期，现金流紧张是比较正常的。

对于目前的市场销售情况，任志强认为，不能仅仅看销售额绝对数据的同比下降，还应看销售率是否下降。今年一季度，很多城市的销售率并没有下滑。