广州房价是进入十年一劫 还是短停后持续繁荣

从1998到2008年的十年间，广州房价历经了六年的低迷期，四年的上升期，再到目前的前景不明，是重新进入到十年一劫的下滑通道？还是短暂停顿后的持续繁荣？市场各方意见纷纭。

我们期望从十年前后大的经济环境、供求关系、购买实力强弱等方面分析比较，梳理出十年前后的异同，为未来广州的房价走势给大家提供一点参考。

经济环境：通缩对通胀

1998年3月21日，存款准备金率从13%下调到8%，一次下调5%，这是中国20多次调整存款准备金率中幅度最大的一次，从中可以感受到当时通缩的强度。本来，实行扩张的财政政策，对房地产及金融业是极大的利好，但当时扩张的财政政策受到财力的制约，投资扩张的空间明显缩小，1998年的房地产市场并没有得到宏观经济环境和经济政策的有力支持。

而在2008年6月7日，央行宣布在15日及26日，存款准备金率连续两次上调，这也是今年以来央行第五次宣布上调准备金率。主要原因，在于防止出现类似越南经济动荡、5月份又连续第五个月创3年新高的CPI增幅、国际大宗商品价格将长期保持高位等因素的影响，实行从紧货币政策，有效地抑制通货膨胀是目前政府的最主要任务。从紧货币政策，本对房地产业很不利，特别是在2007年底销售开始陷入低迷的情况下，使房地产企业的资金链条更加紧张。但和10年前不同的是，目前的房地产企业融资渠道大为拓宽，上市、发债等可以缓解房地产企业的部分压力；目前的房价依然高企，即使销售面积减少，但总的销售金额并没有同步大幅降低，从紧货币政策带来的资金压力也得到减轻。

所以，我们可以看到，十年前房地产企业因要回笼资金而采取不断降价措施。2008年1－4月份，虽然销售面积比去年同期大幅减少，但房价却有所增长。在通货膨胀的情况下，开发成本的上涨减弱了房地产企业降价的冲动，加上三四月份销售逐步上升，市场大幅降价的可能性在减小。

供求关系：供大于求对供求平衡

决定价格走势的其中一个重要因素就是供求关系。到1998年底，全市商品房空置面积达到267万平方米，比1997年底新增空置面积76万平方米，其中住宅空置143万平方米，增加了27万平方米。1998年全市竣工住宅面积600万平方米，但根据住宅调查资料，市区城市居民住宅年需求量只有约500万平方米，住宅依然供大于求。