南京墅战在即 宋坚称区域环境乃“终极武器”

“墅战”制胜法则四：区域环境 心态

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今年的南京楼市最大的一个特点就是供远远过于求，这也是楼市低迷的一个重要原因。供求关系的失衡不仅表现在商品房市场上，还体现在别墅市场上，一场将会震撼整个南京市场的墅战在即。

据悉，南京将有50多家别墅于今年同台争雄，530万平方米海量别墅潜在上市，一场多样化、多层次的别墅大战即将拉开序幕。现今的别墅市场，既有复地朗香、山水风华等老牌别墅项目，又有金碧天下、依云溪谷等别墅新贵；既有山河水等纯独栋别墅，又有中海凯旋门等综合别墅社区；既有千万元级别的顶级别墅，又有百万级别的经济别墅；既有交通便捷的城中别墅，又有风景秀丽的远郊别墅……。大浪淘沙将会留下金子，那么大浪淘金留下的是什么呢？

扎堆过独木桥实属无奈

这么大剂量的别墅上市对于别墅这种稀缺资源来说实属罕见，恰逢今年楼市低迷，为啥要挤在2008年这一个独木桥上呢？南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，2008别墅的海量上市是开发商受开发时限所迫，必须在这段时间推出，一场大战难免。其中，高档别墅之间的比拼主要指独幢、双拼和城中联排别墅。在这场大战中，城区别墅有着天然优势，但是城区是一个大概念，而且有扩大的趋势，越来越多的边缘地区也将划入城区别墅的范围。

南京苏鼎房地产研究所所长 宋坚

别墅将是稀缺资源

宋坚指出，随着“90/70”政策的落实，别墅将越发成为稀缺资源，而与之相反的是人们的生活水平会不断提高，对别墅的需求也会增长。从中长期看，别墅市场的升值空间相当巨大，目前没有必要急于降价促销。这场墅战一定会是一个持久战，与其抢在前头血本卖出，还不如等待时机慢慢消化，利润会有一个逐步上涨的趋势。

另外，别墅本来就不同于普通住宅，消化期通常要持续很多年，而在“物稀为贵”的不变准则下，后卖的别墅利润率反而会高。不过这也要视开发商的资金链状况而定，并不是所有的开发商都能耗得起的。