江宁上周缩水近七成 “昙花”终难逃凋谢之命

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南京楼市的冷清局面如冰湖，而近期处于领跑地位的江宁板块堪称湖中“热岛”。然而上周，“热岛”在缺乏足够“热源”支持的情况下走向冷清，“昙花”终难逃凋谢的命运。 【延伸阅读：楼市不济 南京开发商促销出新招：买房送面积 】

据中国TOP10指数研究院的数据显示，上周南京住宅市场的认购量和成交量双双持续下跌。商品住宅认购量1158套，下降了16.93%，成交量为839套，下降了31.79%。而各个板块中江宁跌幅最大，由423套跌至130套，幅度达69.27%之巨。

对于江宁最大的利好消息无疑是地铁南延的落实，2010的竣工期限也指日可待。所以江宁从五月下旬推出的一系列优秀地段的楼盘引起热卖是在情理之中。其中，优秀地段主要指岔路口和将军山两大离主城区最近的板块。岔路口板块有地铁和良好的配套，将军山是江宁高档居住区交通非常便捷。这两块地段几乎一年没有推过新房源，抢在五六月集中上市自然会热销。托乐嘉、左邻右里等在近1月内相继创造了骄人的销售业绩。 【延伸阅读：超低价房源 南京在售均价3000以下楼盘一览表】

在好房源售磬之后，江宁楼市将会重新回归理性，之前媒体的疯狂炒作有“打江北、抬江宁”之嫌。有关专家表示，江宁目前的状况要警惕重走江北的老路，江北在去年虚涨之后今年惨跌不止，江宁应引以为鉴。

从成交数据上看，江宁与江北之间悄悄的完成了大换手，江宁以最大跌幅爽快的让出了头把交椅，江北虽然也有47.77%的跌幅，但由于体量巨大和原先基数较高，仍以187套占据板块销量榜第一位。不过，这数据已与江北今年的平均销量产生了较大落差。江宁本周的形式仍不容乐观，周一、周二两天只有青山湾花园、天地新城两家楼盘勉强挤进全市销量排行榜前十，套数之和还不到40套。

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